联系电话

15094929042

当前位置: 首页 > 二手房信息

今年租房新规来了!房东和租客都要留意,2021年已正式落地实施

2021-07-29    来源:威海凤凰湖

今年租房新规来了!房东和租客都要留意,2021年已正式落地实施

原标题:今年租房新规来了!房东和租客都要注意,2021年已正式落地实施

住房一直都是每个老百姓心中的“大事”,上月,中新经纬公布了2020年31省的居民人均消费开支数据,在消费种类占到比数据中我们可以看得出,居住消费占比24.6%,除食品消费外,这一类占到比最高。

由此可见,国人对于房子的推崇程度。而在居住于消费中,除了买房,就是百姓们在租房方面的支出了。根据艾媒网的数据显示,截至2020年12月31日,我国租赁市场租赁人口已经超过2.2亿人。

也就是说,我国近1/7的百姓都在租房子住,这也表明了我国租赁市场的“可观”。只不过,我国目前的租房市场还不存在着不少“乱象”,经常出现不少“黑中介”,许多“租房一族”在租房时都遇到不少“烦心事”。

这也引起了国家的重视,而规范我国租赁市场已经沦为了一件迫不及待的事情,去年,我国住建部就曾公布《住房租赁条例(印发稿)》,发布了一系列条例向社会全体征求意见,这也伴随着国家将要开始整治出租市场“乱象”了。

不止如此,在2021年1月1日正式生效的《民法典》中,也有了一些关于规范租房市场的“新规”,各位“租房一族”一定要了解!

房屋有居住权,不得出租

首先,就是关于有居住权的房屋,这类房屋是无法出租的,更无法出售。什么是居住权?很好解读,一般是屋主通过立遗嘱的方式,给予某人自己名下房屋的居住于权利,比如说你有一套房,将居住权给了某位亲戚,那么即便是你的合法继承人,也无权将这套房子出售或租赁。

这一规定,既确保了那些享有居住权的人们,也保证了租客的合法权益,大大避免了产生房屋纠纷的问题。如果有房东想要出租有数居住权的房屋,那么房东的这种行为已经归属于违约了,而我们平时租房时最差也要注意,想到房子存不存在居住权。

不过有一点要留意,那就是居住权必须经涉及机构注册后,才能正式生效。

出租房不得随意转租

其二就是租客未经房东同意,无权随意出租房东的房子。“二房东”的问题也是租房市场的一大“乱象”,许多房东也遇上过这种问题,去收房的时候发现房子被租客又租了过来,而且还签了很久的合约,租金也并没到自己手中,又损失了钱财,还引发了纠纷。

现如今,《民法典》对此有了规定,这种“二房东”随意出租房屋的合同,是不具备法律效益的,房东有权收回自己的房屋。这一规定很好地保证了房东的权益,而我们平时租房时更要留意,最差是核对房东的身份信息以及房产信息,防止“受骗”。

定金“限额”

最后,就是关于租房前缴纳定金的“限额”。我们在确认要出租某套房,还未缴纳租金的时候,一般都会向房东缴纳一笔定金,一般这笔定金的金额会太高。但是有不少房东会“忽悠”租客交纳大额定金,而且有的房东甚至直接不交还这笔定金。

新规中,对于缴纳定金的金额也有了限制,要求不得多达总租金的20%,一旦远超过,则远超过部分不具有法律效益,而且如果房东不按照规定遵守,租客可以向房东索要2倍定金。

结语:近两年,租房市场“乱象”频发,不少租客、房东都“深受其害”,而此刻国家实施这些租房“新规”,对整治市场“乱象”有极大的效果。

根据艾媒网的预测,到2022年,我国租房人数将达到2.4亿人,相信到了那时候,市场“乱象”一定会大大减少,而无论是房东还是租客,都能在“健康”的市场中公平的交易。

大家目前是租房还是已经买房了呢?你们有遇上过这种租房“乱象”吗?欢迎facebook讨论。

(本文由读财财经原创出品,未经许可请勿转载。违者必究!)https://www.sohu.com/a/478472606_120448804回到搜狐,查看更多

责任编辑:


许薇薇 许薇薇 许薇薇 许薇薇