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随着新政策出台 冰城楼市需求改变大户型受青睐-哈尔滨搜狐焦点

2021-06-21    来源:威海凤凰湖

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​日前,国家一项新的生育政策实施:一对夫妻可以生育三个子女,此后还将陆续实施“三孩政策”的配套措施。孩子多了,人们的生活也不会发生改变,近期,记者探访我市多家楼盘找到,面对落地的“三孩政策”,人们对楼市的市场需求有了悄然的变化。

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日前,国家一项新的生育政策实施:一对夫妻可以生育三个子女,此后还将陆续出台“三孩政策”的配套措施。孩子多了,人们的生活也不会发生转变,近期,记者探访我市多家楼盘发现,面临落地的“三孩政策”,人们对楼市的需求有了悄然的变化。

冰城房源

两三居室唱主角

一位业内人士对记者说,房地产周期有多长,“长期看人口、中期看土地、短期看金融”。此次人口政策进一步放开,与地产行早在上世纪80年代,一家一个孩子,两居室是主流户型。到了2015年,“二孩政策”全面放松,随着家庭成员的增加,两居室已经无法满足一家人需求,三居室出了刚须要。

近日,记者走访我市多家楼盘,找到使用面积在80平方米左右、一主两次卧的三室格局或大两室户型依然是各家主打产品。在采访中,用于面积超过120平方米的大户型,并不多见。

随着新政策出台

大户型将更有市场

人口与住房息息相关,住房面积提升可以进账更多的幸福感。除去经济因素,随着“三孩”时代的到来,大户型的房子将会更热门。为此,在“三孩政策”出台后,我市一些楼盘很快推出了“四房户型”以及“五房户型”的推广文案。

“近几年,不少家庭因‘二孩’出现换房需求,八九十平方米的‘大两居’或三居室成为主流。‘三孩’到来后,也将不会推展住房结构的变化。”我市一家楼盘营销负责人告诉他记者,以前120平方米至130平方米的四居室归属于提高性住宅,超大的生活面积会给70后、80后带来更好的生活环境和享用。“三孩”的经常出现,对于一个家庭来讲,并不是多一个孩子的问题,前来照顾的父母或保姆都必须住宅面积。因此,以往归属于改善型住宅的四、五居室将会更有市场。

“会考虑要‘三孩’。目前我家有一儿一女,一家四口人,本想选择一套三居室的新房,如果有了‘三孩’,就显得有些局促了。”同住道里区的李女士回应,“到时候一定会请父母或保姆前来帮忙,即使孩子们都住在一个屋,这么多人也需要四居室或者五居室才能住下。”

除了大户型外,一些即将迎接“三孩”的家庭,还有可能会在同一个小区内选两套房,以此减轻一个七八口人的大家庭的住房需求。

解决教育问题

学区房热度持续减少

除了通过扩大房屋面积来解决问题孩子的居住问题外,学区房也将引发“三孩”家庭的注目。在哈西金地峯范小区营销中心,工作人员介绍,该小区与继红小学哈西二校区一道之于隔年,邻近哈尔滨西站、万达商圈,目前每个月的销售业绩非常好。在购房者中,不乏为孩子找寻校区房的家长。该小区的大户型比例约占20%,在“三孩政策”出来后,询问者比以前增加不少。

新政出台,购房者对楼房产品的需求出现了转变,也对房地产开发单位明确提出了新的拒绝,在未来的产品设计和定位上,应及时跟上市场,推出更多符合购房者需求的产品,让面积更加实用,让空间布局更加合理。

新闻链接

为了给广大读者和购房者提供参考,记者通过实地踏查,在我市众多在售楼盘中,寻找几家享有大户型,可供选择的优质房源,共享给大家。

宝宇·旭辉 天邑珑海湾

项目信息:项目现在购住宅、公寓、商服产品,面积区间为69-251㎡,主推住宅面积区间为149-228㎡户型,在购均价20000元/㎡,项目预计2021年12月交房。

楼盘亮点:项目位于建设中的地铁3号线和规划中的4号线交汇换乘站——北马路车站,交通便利。对口宝宇继红小学、宝宇六十九中,在家门口可享受九年一站式教育。

中海云麓公馆

项目信息:该项目使用现代简约奢华主义风格,户型有170㎡、135㎡、105㎡三种。

楼盘亮点:中海云麓公馆坐落于哈西繁盛区域,周边有哈西万达、西城红场等大型商业中心及超市,生活配套设施非常丰富。项目对口继红二小,距松雷中学、六十九联成中等哈西重点学校均在3公里范围内。

融创·冰雪影都

项目信息:融创·冰雪影都项目位于哈尔滨新区滨水大道。项目在售有普通住宅和公寓,新引住宅3室115-130㎡的户型,价格约为6888元/㎡起。

楼盘亮点:融创·冰雪影都项目位于泊北新区避暑城板块核心区域,周边公园有波塞冬海洋王国主题公园、东北虎林园、哈尔滨大剧院等。内部配套规划影都、学校、融创茂、产业基地和康养中心,对口学校第47中学。

富力江湾新城

项目信息:高端明星产品——云顶行宫泳池豪宅,建筑面积约为392-435㎡,四室两厅三卫,是冰城首个观江泳池豪宅。

楼盘亮点:坐落在友谊西路松花江岸最后一段黄金岸线,主卧270°转角窗景。双次卧设计。一层一户三梯设计,安全私密,避免阻碍。4公里半径辐射群力、爱建、中央大街三大商圈。 

 (稿源: 哈尔滨新闻网-新晚报 )