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重磅!六部门出手,租房迎来新变化!别忘了还有补贴可以领!

2021-05-12    来源:威海凤凰湖

  

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  最讨厌交房租的时间

  

  近年来

  长租公寓因资金脱落等原因频频爆雷

  不少人付款至今未接到

  

  终于等到重要消息!

  六部门联合印发了

  《关于加强轻资产住房出租企业监管的意见》

  具体了7方面监管措施

  有这些重点内容

  

  住建部、国家发改委、公安部、市场监管总局、国家网信办、银保监会等6部门联合印发《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》,拒绝住房租赁企业单次缴纳的租金原则上无法多达3个月

  

  意见具体了7方面监管措施 ,其中明确提出,租赁市场需求旺盛的大城市住房和城乡建设部门创建住房租金监测制度,定期公布有所不同区域不同类型出租住房的市场租金水平 。

  

  专门从事住房租赁经营的企业,以及转租住房10套(间)以上的自然人,应该依法办理市场主体登记,获得营业执照,其名称和经营范围均应该包含“住房租赁”涉及字样。

  

  图源:摄图网ID500272552

  

  

  •   住房租赁企业应该将经营的房源信息划入住房租赁管理服务平台管理,并实时报送出租通同期限、租金押金及其支付方式、承租人基本情况等租赁合约信息。

      

  •   寄居房租赁企业单次缴纳租金的周期原则上不多达3个月;除市场变动导致的正常经营不道德外,缴纳房屋权利人的租金原则上不高于缴纳承租人的租金。

      

  •   住房出租企业单次收取租金超过3个月的,或单次缴纳押金多达1个月的,应当将缴纳的租金、押金划入监管账户,并通过监管账户向房屋权利人支付租金、向承租人退还押金。

      


  

  图源:摄图网ID401277293

  

  住房出租企业应当在商业银行设立1个住房租赁资金监管账户,向所在城市住房和城乡建设部门备案,并通过住房租赁管理服务平台向社会公示。商业银行应该通过系统接入方式,向所在城市住房和城乡建设部门实时推送监管账户资金信息。

  纳入监管账户的资金,在保证足额按期缴纳房屋权利人租金和归还承租人押金的前提下,可以缴纳翻新改建相应房屋等必要费用。

  

  图源:摄图网ID500786466

  

  住房租赁企业:

  

  •   不得变相积极开展金融业务

      

  •   不得将住房出租消费贷款涉及内容嵌入住房出租合同

      

  •   不得利用承租人信用收买住房租赁消费贷款

      

  •   不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租赁消费贷款

      


  

  图源:摄图网ID500786466

  住房和城乡建设部门要与金融机构分享有“高进低出有”、“宽缴短付”等高风险经营不道德的住房出租企业名单。金融机构要对企业展开风险评估,强化名单式管理,对列为上述名单的企业不得发放贷款

  

  图源:摄图网ID500783894

  

  住房租赁市场需求充沛的大城市住房和城乡建设部门应该创建住房租金监测制度,定期公布有所不同区域、有所不同类型租赁住房的市场租金水平信息。

  加强住房租赁市场租金监测,紧密注目区域租金异常上涨情况,对于租金上涨过快的,可以采取必要措施稳定租金水平。

  

  图源:摄图网ID500723054

  

  街道办事处、社区充分发挥基层网格管理人员作用,督促住房租赁合约备案,帮助排查有高风险经营行为的住房出租企业情况。

  充分发挥住房租赁相关行业协会作用,完备住房租赁行业执业规则,配合相关部门处理住房出租矛盾纠纷,净化住房租赁市场环境。综合运用人民调解、行政调停、行业性专业性调解、司法调停等多元调解机制,确保住房出租当事人合法权益。

  

  图源:摄图网ID501575762

  在租房时关注的除了保障

  最重要的就是房租

  遣一付三都够呛

  碰上年付时压力可不是一般小

  在北京租房的

  呆呆要告诉他你个好消息

  北京市场租房补贴安排上

  

  0 1

  补贴对象

  本市城镇户籍家庭同时不具备以下条件的,可以以家庭为单位申请市场租房补贴:

  (一)申请人当月前12个月家庭人均月收益不低于4200元

  (二)申请人家庭成员在本市均无住房且在本市生活;

  (三)3人及以下家庭总资产净值57万元及以下,4人及以上家庭总资产净值76万元及以下。

  

  图源摄图网(ID:401047596)

  0 2

  补贴标准

  市场租房补贴标准考虑本市经济社会发展水平、财政承受能力、房屋市场租金水平等因素,根据保障家庭人口结构、收入水平分档确认。明确见下表:

  

  0 3

  发放流程

  (一)市场租房

  取得市场租房补贴资格的家庭不应在6个月内自行到市场租赁住房。市场租房补贴家庭出租的住房须合乎居住房屋租赁管理的有关法律法规要求,不具备有效的房屋权属证明或者房屋合法来源证明等材料。

  租赁平房的,出租人同时获取房屋安全鉴定证明。市场租房补贴家庭应与房屋出租人签定房屋租赁合同。

  (二)办理补贴发给申请

  自房屋租赁合约出租期限开始之日起,市场租房补贴申请人与房屋出租人共同到申请家庭户籍所在地街道办事处(乡镇人民政府)住房保障管理部门办理市场租房补贴领取手续

  

  图源摄图网(ID:500997489)

  所须要材料:

  申请人须要获取 身份证、《北京市市场租房补贴资格通知单》、房屋租赁合约、申请人本人在补贴代发银行出示的银行卡等材料及复印件;

  房屋出租人须要提供 身份证、房屋权属证明或房屋合法来源证明(包括房屋买卖合同及发票、拆迁补偿协议等)等材料及复印件。

  (三)街道办事处(乡镇人民政府)住房确保管理部门核查材料

  街道办事处(乡镇人民政府)住房确保管理部门核查材料。材料齐全且符合法定形式的,街道办事处(乡镇人民政府)住房确保管理部门留存复印件,将相关信息载入系统,打印《北京市市场租房补贴信息确认单》,交由申请人比对正确性签字证实后,提交区住房保障管理部门。

  

  图源摄图网(ID:401251595)

  (四)区住房确保管理部门复核

  区住房保障管理部门在5个工作日内复核涉及材料。合乎市场租房补贴发给条件的,区住房保障管理部门通过系统核定市场租房补贴家庭的实际补贴金额。

  区住房保障管理部门制定《北京市市场租房补贴派发通知单》,由街道办事处(乡镇人民政府)住房保障管理部门交由发放给申请人。

  (五)发放补贴

  市场租房补贴家庭当月办理市场租房补贴领取手续的,从次月开始计发补贴。

  区住房确保管理部门每月20日前通过银行将市场租房补贴发放至申请人银行账户。

  

  图源摄图网(ID:500905034)

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