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郑州新一轮上涨行情,要来了

2021-05-12    来源:威海凤凰湖

  原创 茅十八 郑州楼市

  

  种种迹象表明,郑州楼市的行情要开始新一轮升温了。

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  首先,最近频发的几个现象,确实让人很情绪。

  现象一:最近各个售楼部显著热闹了起来,到处都是人从众,人多的不行。

  尤其是刚刚过去的五一假期,小长假变长到了5天,不少人出游在路上堵哭,也有一大批人挤进售楼部看房买房。

  一些热盘售楼部,看房人多的去找不到座位,甚至去洗手间要排队。

  来几张售楼部实拍图,感觉下现场的人头攒动。

  这是万华城售楼部↓↓↓

  

  这是碧桂园时代城售楼部↓↓↓

  

  

  ——数据来源贝壳研究院郑州分院

  万华城是最近崛起的新秀,因为价格足够低,即便有地段劣、临墓地等诸多不利因素,但1万1的价格,又紧贴三环,显然独此一家了,吸引力够大;

  某壳单项目来访量假期5天高达1354两组,平均值每天都有近300人来看房!

  碧桂园时代城这个盘,从今年春节开始,就一直霸占着销冠位置,某壳数据表明,5月1号-5号,假期5天时间,单计某壳来访数量高达737组,成交价178套,又是五一销冠盘!

  这两个盘,是目前郑州市场上热销楼盘的最典型的两种高性价比盘。

  但除此之外,一些即便价格涨了不少的楼盘,售楼部依然人山人海,比如管南最贵的富田九鼎公园、金水北上涨得最得意的瀚宇天悦城、二环价格最高的龙湖雅宝天矩等等,火得不得了。

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  现象二:楼市涨声,又来了,又多了!

  从4月底到五一假期前夜,一直到今天,几乎每天都有项目宣告要涨价,昨天这里涨300,今天那里涨500。售楼部里涨价海报一片白,微信群里、朋友圈里房源涨价通报一片白。

  几乎每天睁开眼,就有层出不穷的涨价消息围绕在耳边,听得得人心慌,看得人焦虑。

  来几张涨价通报海报,感受下↓↓↓

  

  仅仅给大家展出出来一部分,事实上宣告涨价通知的项目至少有十几个。

  有的楼盘在喊涨,有的已经涨在了行动上。

  五一当天,管城区二环内龙湖雅宝天矩项目开盘,高层价格卖到了18500~19500元/㎡,洋房价格卖给了23000~24000元/㎡。

  而2020年12月,该项目的开盘价,高层均价17900-18500元/㎡,洋房标准层22000元/㎡。

  没错,涨价了,4个月时间,高层涨价幅度500-1000元/㎡,洋房涨价幅度1000+元/㎡!

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  或许有人说,开发商的涨价海报还不是经常见,这不是每年五一、十一都要上演的戏码吗?

  是,一模一样的套路。

  但今年的情况又不一样,非常不一样。

  到底哪里不一样?

  这就是今天要谈的现象三:集中于拍电影地带给的楼市加剧。

  今年2月,住宅用地“两集中”新规出台,并且要在全国22个重点城市试点,这22个城市包括北上广深4个一线城市和南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。

  住宅用地集中于公告、集中于供应,一年只拍电影3次,目的是让开发商、买房人都充分掌握信息,构成合理预期。

  但,事实上平稳预期却正在被集中供地所突破。

  

4月28日,重庆:2天拍电影46宗地,平均楼面价比起去年上涨58%,最低溢价率高达130%; 4月26日,广州:2天拍48宗地,67家房企争抢,最终成交价42宗,倾金超906亿,7宗地价封顶! 4月27日,无锡:16宗地,多宗地价创下了记录,甚至还因为竞价激烈,土拍电影时间不得不缩短到3天! 5月7日,杭州:第一天集中拍电影32宗地,主城区的13宗涉宅地,12宗地价触顶+谦和!

  土拍电影这么火,地价这么低,抢的这么白热化,开发商们会无动于衷吗?

  必然不会!土拍电影刚刚告一段落,无锡、重庆等多地,楼盘涨价的动作已经扑头盖脸而来,买房人恐慌性购房情绪也被顺势点燃。

  想到这可怕阵势,今年的市场情况还和往年一样吗?认同会。

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  那郑州呢?会会出高价地?不会不会带热一波行情?会不会引燃房价新一轮上涨?

  小长假前夜,4月30日,郑州第一次集中供地明细公布,主城区一口气要供地47宗,还包括金水区10块、经进7块、东区和惠济区各6块,管城和高新区各5块,中原区和二七区各4块。

  47宗地总计3288亩,这货量,相当于2020年全年供应的45%。

  什么概念?以往半年的供地量,要在两天内全部转让。

  这里面,还包括北龙湖北岸两个临湖地块、东风南路地铁口地块、经开区煤层气公司净地、金水区张寨杜岭地块、杨金地块等多宗优质住宅用地。

  半年没有拿地的房企们,有如半年没肉吃的饿狼,大肉摆在面前,谁想大快朵颐?谁不抢走?

  虽然说,郑州这次集中供地里有不少内定地、定向地,但这么大的货量集中于爆发出来,激烈抢夺、高价竞拍,怕是避免没法的。

  而且,北龙湖还没拍,就把限价拉高了5000,这就是妥妥的涨价空间。

  可以肯定的是,郑州市场和杭州、广州、无锡等城市特质有所不同,虽然并会那么火爆、那么疯狂,但点燃一波市场情绪、带给一波市场加剧,还是小菜一碟。

  目前,距离郑州首批集中拍电影地,还有一个多月,恐怕不少嗅觉敏感的开发商,最近已经连夜难眠,正在谋划调价策略了。

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  综合以上种种,想要给大家几点建议:

  1、刚须要买房人们,该卖赶紧卖,还有一个多月。

  郑州集中拍电影地是在6月份,赶在拍电影地前夜,大家要取出时间行动起来,赶快去多看、多对比、早于准备、早于应从!

  2、射击主城区提高热盘的,也要抓紧时间。

  郑州主城区改善盘的稀缺性肉眼可见,稀缺就是最大的价值,市场一热,这些盘必然要走在涨价头排!

  最后,关于房子,关于房价,你怎么看?还有哪些疑问?写在留言区,我给你答案!


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