联系电话

15094929042

当前位置: 首页 > 二手房信息

租房套路深,这些“坑”千万别踩!

2021-05-10    来源:威海凤凰湖

租房套路浅,千万要谨慎!

住房租赁风险提示

广大市民朋友:

近期,国内市场上经常出现多家企业 “爆仓跑路”现象,这些企业以住房租赁名义采行“低进低出”(缴纳房屋权利人的租金低于缴纳承租人的租金)、“长缴短付”(缴纳承租人租金周期长于保险费房屋权利人租金周期)高风险经营模式积极开展诈骗不道德,最终导致房东租金收不回来,租客房财两空,数以万计群众利益受损。

为强化风险防范,避免经济损失,西陵区司法局严正警告广大住房租赁当事人(业主、租客、中介机构及其从业人员)在出租活动中特别注意以下事项:

1

谨慎自由选择租赁企业

房东、租客不应选择经营规范、市场信誉度低的专业化、规模化住房出租企业或经纪机构租赁住房。签订合同前一定要了解其营业执照、涉及资质及滋扰纠纷情况,多渠道理解其市场口碑和客户反映,判断企业经营状况,拒绝接受未办理市场主体登记、已列为经营异常名录或失信名单的企业获取房屋租赁服务。

2

了解周边租金价格

房东在委托企业经营出租住房或租客租房过程中,应多方理解周边或同地段住房的市场租金价格,解决贪图小便宜的心理,警觉企业“高进低出有”(缴房价4500元/月,出租房价2800元/月)、“长收短付”(如对房东月缴,要求租客季付、半年付、年付)带给的风险,避免企业“爆仓跑路”遭受损失。

房东将住房委托给企业时,对委托价格明显高于市场租金水平的,要提高警惕,切勿被过高租金所更有,以免未来既收不到租金又收不回房屋;租客出租住房时,对租金明显高于市场租金水平的,要谨慎;各租房平台不应分担起社会责任,对不存在高风险不道德(高进低出、长缴短付、虚假房源等)的企业应拒绝接受合作或者及时向有关部门报告相关情况。

3

谨慎选择租金支付方式

租客在签定租赁合约时,要特别注意其中的租金缴纳期限和方式条款,尽可能在合同中约定按月或最久不多达按季支付租金,避免一次性支付较大额度房租。要警省一次性预付3个月以上租金或租金大幅优惠的宣传,切勿配合住房租赁企业利用“房租支付周期差”辟资金池,降低自身权益受损风险。

4

向约定账号缴纳房租

租客缴纳房租和押金时,不应向合同约定的企业账户(出租方为企业)、个人账户(出租方为个人)缴纳款项。当出租方为企业时,切勿向合同约定之外的企业账户、业务员个人账户或其他个人账户支付款项(包括支付宝、微信等个人收款账户)。

账户支付应保留账户凭证,现金支付应要求收款方开具收据。

5

防范“租金贷”风险

“租金贷”是住房出租金融市场的产品,租客承租房屋时,要留意查看租房合约中有无“租金债”、“租房贷”、“房租分期”、“分期缴”等相关条款,否需要额外签订涉及贷款补充协议等,对必须手执身份证照片的不道德谨慎问清用途,防止“被租金贷”,陷于贷款容易中止、经常出现逾期明知等风险。

确实必须使用“租金债”时,贷款人应合理评估自身还款能力,自愿申请“租金债”,租赁企业和经纪机构不得诱导或强迫租客使用“租金债”,贷款人不应与信誉较好、规模较大的贷款银行签定单独的贷款合同,并仔细阅读贷款合约内容,贷款合同不应映射租房合约中。

6

查验房源信息和房源状况

租客租房时,不应仔细查阅所承租房屋不动产权证(或房产证)信息,避免租赁无合法权科证明的住房,此类住房有可能存在安全隐患,也无法办理房屋租赁登记备案,不会对先前办理居住证、居住证分数、随迁子女入学、提取公积金等公共服务导致影响。

对于出租企业或房地产经纪机构委托的出租房源,租客要主动要求查看房屋业主(房东)与该公司签订的委托协议书或租赁合约,理解房东委托房源的期限、房租缴纳方式等信息。

7

使用规范的合同文本

签定租赁合同时,推荐通过官方住房租赁交易服务平台下载和用于房屋租赁合约样板文本,可有效防治和减少房屋租赁过程中出现的风险,确保租赁当事人的合法权益。

签订合约前,务必认真读者、充份理解合同内容,出租方做出的口头承诺应写进书面合同,对违约责任、押金退还等的誓约要明晰,切勿在空白合约上签字盖章。同时可对“低进低出有”、“宽收短付“、 “租金债”等风险经营方式可能经常出现的问题展开誓约。

8

拒绝接受非正常高佣金的诱惑

房地产中介机构及其从业人员要恪守执业准则,对提供非正常高佣金委托收房、出房的住房出租企业格外提高警惕。

9

解决矛盾维护合法权益

在合约誓约期内,房东、租客要与其签下的出租企业保持联系,密切关注企业租赁行为,一旦找到企业有不良经营不道德,及时向有关部门进行投诉体现。

广大市民朋友,“低进低出”、“长收短付”高风险经营行为不可持续,不易出现资金链脱落。一些不法企业和个人无意利用这种模式形成“资金池”,待积累大量资金后卷款跑路,给房东和租客带给重大经济损失。全国已经常出现多家企业因“低进低出有”、“长收短付”造成爆雷的现象,我们应提升风险防范意识。

净化住房租赁市场环境

坚决杯葛高风险经营行为

人人有责

让我们协同作战,从业主委托租赁环节、租客承租房屋环节到平台公布房源环节,共同确保西陵区住房出租的这一片净土。

来源:西陵法制宣传

编辑:曹 丹 责编:李正超

审查:李晓春 终审:孙 杨


新氧 新氧 新氧科技 新氧科技 新氧 新氧科技