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广州二手房市场开始冷淡,但降价是不可能的!

2021-06-18    来源:威海凤凰湖

原标题:广州二手房市场开始热烈,但降价是不有可能的!

这是一个不售卖焦虑、专心广州二手房的公众号,定期推送8折笋盘,代办交易过户,关注此公众号并标星,打开广州买房的省钱之路。

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这是最近有不少朋友在疫情爆发之前跟我们告知的热门话题之一。

一般来说,到了大家都在问的地步,那就意味著真的不存在不确定性,但真相是否如此,否真的很冷?

此前,我们曾摘了5月第2周的数据,对广州的二手市场做了一个初步的辨别和分析,感兴趣的,可以查询我们此前的稿件:

成交量、带上看量“双降”,二手市场进入从容期!

而今天,我们借由广州中原研究发展部所公布的5月整个月的最新二手数据,以及成交量、挂牌量,再到身边的中介从业人员的反馈,去看看广州二手房的现状。

广州二手房,究竟冷不冷?

01.

看回整个五月,广州二手房,真的很凉

广州中原研究发展部的数据表明:

2021年5月,广州市二手住宅成交量(自助网签+中介网签)为10524宗,环比4月同期(16025宗)环比上升34.33%

二手成交价插水下跌至万宗水平, 成交量处年内第二低位,仅高于春节月(10132宗)。

图片来源: 广州中原研究发展部

价格方面,本月二手网签均价为29718元/平,环比上周暴跌3.84%。

而从贝壳二手房的指数来看,广州二手房从4月开始,无论是带看指数,还是新增房源, 都出现了整体下降

图片来源:贝壳

而单盘方面,从多个二手渠道的数据来看,在参考均价环比下跌这一方面,也经常出现了楼盘减少的趋势。

02.

至于各区,也普遍存在着遇冷的情况。

例如天河,本月天河二手网投宗数(自助网签+中介网签)为1401宗,环比下降27.9%。

其中,天河区 后天河北板块、天河公园板块成交相对活跃,其本月成交价均价分别为64258元/平、84269元/平。

除此之外, 珠江新城板块整体需求有明显下滑,成交略有萎缩,二手带上看量环比4月份清净减半23.8%、新增客户数量环比净减15.9%。

天河航拍

再比如老城区越秀,2021年5月,共成交(自助网签+中介网签)为1029宗,环比下降31.0%。

目前区域活跃板块以 东风东板块为主,板块5月成交均价为71843元/平,整体成交周期较3、4月份已经显著变长,基本在2-3个月左右。

另外,高端盘整体报价依旧坚挺,而楼梯楼散盘由于盘源充足,报价相对合理,且不具备一定的议价空间。

想入手越秀区的购房者,可以注意这个信息。

再看外围区域的代表番禺

2021年5月,番禺区共成交价(自助网签+中介网签)为1501宗,环比下降37.4%。

其中,作为番禺的主力板块, 亚运城和洛溪等板块的二手成交价持续萎靡,尤其是亚运城,整个片区培育多年,但二手成交价处于长期下滑状态。

想购入亚运城的买家,必须格外留意一下,后续,我们也不会针对亚运城板块,做涉及的专题解答。

当然,数据一般来说,都有滞后性。

所以,我们也特地和广州几个有所不同区域的二手中介,都针对“现在二手房好做到吗?”的问题进行了咨询。

从对系统的情况来看,答案基本没进出,二手房普通不好做

在不少中介从业人员显然,目前广州二手房虽然看似比新房选择面大,但在相关的政策以及市场的培育之下,业主放盘和买家选盘之间,会不存在相当大的缝隙。

这样的差异化高差感,一是导致成交周期会被拖长,二是会让买家的二手购买冷静被忘怀。

即便是处于成交考核等主观因素来看,绝大多数中介从业人员也不会更偏向主打新房市场。

重重客观因素叠加在一起,就造就了广州二手房市场的普冷情况。

文章来源:广州海珠业主

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