联系电话

15094929042

当前位置: 首页 > 房产新闻

重庆二手房业主开始“飘”了,是“自嗨”还是市场真到了那个价?

2021-05-09    来源:威海凤凰湖

【真实案例】

同住保亿丽景紫园的业主爆料:“我们小区之前有业主把自己的洋房悬挂了出来,挂牌价是215万元,我就引荐给我同事来看下,犹豫了一个月不到,现在同户型的房子挂牌价都278万了。”

最近重庆房地产市场行情是相当繁华,不少二手房业主也跟着“飞舞了”,转入了“自嗨”模式,部分区域的二手房上海证券交易所均价必要下跌了约20%。

(以上数据来源:贝壳找房)

空港新城与蔡家作为北区近年来的“新秀”,随着新房市场行情的“飘红”,市场热度显然在逐日提升,在四月地产“盛宴”过后,与西永板块一起受到了相当大的关注度。

但这只是一手房市场,二手房市场成交量如何?据贝壳找房已售房源数据统计资料,不受季节性声浪影响,全市二手房市场小幅升温,成交量环比2021年3月有所增长,且增长幅度较为明显;其中渝北区、沙坪坝区、江北区的成交量居前三位。

通过数据比较,重庆四月份二手房市场互为较而言确实提升,但是比起去年5月份而言,还没有超过近一年来的峰值,二手房市场热度还没有抵达一个值得“嗨一起”的点位。

纵观仅有重庆主城主流区域的二手房成交均价来看,以江北区与渝中区为高位区域,渝北区整体成交均价略高于整体均价,南岸区与九龙坡区基本与整体成交均价相差无几,其余区域均在13774元/㎡以下。

(数据来源:贝壳找房)

原本以为不会“大跳”的西永板块与悦来板块反而稍贞平静,空港新城板块与蔡家板块的二手房市场在这几大区域里“稍显突出”。

为此,有业内人士称:“这些二手房市场‘嗨起来了’的区域,可能业主自己也不知道市场行情到底会怎样。”

二手房市场的南北到底如何?

贝壳找房重庆车站也出的分析是:市场需求下降,房源成交周期有所减少,预计2021年5月二手房成交价均价较为平稳,变化并不大。

(贝壳去找房统计资料-2019年以来重庆二手住宅带看客户量走势)

买方市场下,预计2021年5月重庆二手房价持续上升。据贝壳找房二手住宅已售房源的统计资料情况:从业主的数据看,房源成交周期有所增加,环比2021年3月减少8天,且156天的房源成交价周期仍处于市场较高的成交天数;外加上本月业主调价中,涨价占比环比上升3.7个百分点,市场环境仍处于买方市场,预计2021年5月重庆二手房价格持续微幅下降。

(贝壳找房统计资料-重庆二手房买卖双方平均值成交周期走势)

(贝壳去找房统计-重庆二手房业主调价中上涨、降价次数占比)

通过数据分析,二手房市场的看客量确实在上涨,环比2021年3月提升1.9%,达到了2019年1月以来的最高值,但是房屋成交周期与客户成交价周期没有特别明显的优势,真正在市场上海证券交易所中调价下跌的比例其实也没想象的多。

这也说明,重庆绝大多数二手房业主依旧维持一个耐心的态度,之后观望市场的行情,只有部分业主“按捺不住”激动的心情,随着一手房市场的行情,迫不及待的调涨了上海证券交易所价格。

(资料图片,晓玲/摄)

二手房市场成交价实际情况怎样?

记者采访到了业内一位知名的房产经纪人,他透漏道:“其实就四月底到五一期间,确实有业主表明调涨价格,但是据实际情况来看,主要成交的二手房无论是从价格还是成交量而言,没特别明显的波动。”

对于前段时间地产“盛宴”后,真正看到二手房波动周期,该业内人士指出至少还要等两到三个月,现在急于调价其实也不会有太大的效果,目前主城土地与新房其实依旧是足够的,重庆依旧存量房(二手房)和增量房(新房)并驾齐驱的发展状态,不像一些一线城市一样,比如深圳,城市的城镇化率已经很高了,市场开始南北了存量房时代。

最后,还是提醒各位二手房业主们,理性看来市场,维护重庆楼市身体健康平稳的发展。

(数据来源:贝壳去找房重庆站)

检举/反馈


鹿客 鹿客 鹿客智能锁 鹿客