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这个二线城市重锤二手房!炒房客无处可逃!

2021-06-20    来源:威海凤凰湖

编者按:本文来自微信公众号“樱桃大房子”(ID:ytdfz8),作者:樱桃团队,36氪经许可发布。

端午安康!

最近龙舟雨特别多,方才深圳下了一场大雨,中国人讲究 「遇水则放,以水为财」 ,樱桃团队祝大家财源滚滚来! 

厦门动真格了!

上周,厦门10部门召开了整治二手房市场专项行动工作会议,公布了近两个月来整治二手房的一些成果。 

住房部门:

截至6月4日,共排查热点片区的中介门店2631家,已对29起涉嫌违法“炒房”行为立案查处。

暂停了22家中介门店的二手房网签资格;取消1家中介的二手房网签资格。

协商房产交易纠纷26起,牵涉房产交易价值1.08亿元。

银保监、金融监管部门

通过自查及监管排查查实贷款违规流向房地产领域2725笔共计17.93亿元,其中确认被“炒房”组织直接套取114笔共计1.01亿元。

此外,厦门银保监局筛查 小额贷款公司为购房人提供过桥贷疑点线索共计258笔 ,移送市金融监管局核查、公安部门,严苛落实禁止小贷公司获取“首付债”等购房融资产品等监管拒绝。 

市场监管部门

截至今年5月31日,该局已派出执法人员300余人次,检查房地产经纪机构80余家次、核查线索800余条次, 发放责令整改通知书25份、价格提醒规劝书42份、价格宣传手册100余份,公安部门4起房地产广告违法案件。

税务部门

目前已对个别涉嫌“炒房”人员印发税务检查通知书并展开调查。 

下一步将之后因应行动, 对“炒房客”涉税线索进行调查,补齐相关材料,对少缴纳税款查补入库,依法处理。

公安、司法行政等管理部门

针对发现的涉嫌犯罪行为,公安机关将依法予以严厉打击, 追究行为人的刑事法律责任。

一直以为,在楼市热点城市中,对遏止「炒房」现象下手最狠的是北京,万万没想到厦门有过之而无不及。 

就拿自查因涉嫌违规流入房地产市场的「违规资金」来说, 

北京追查约3.4亿元;广州追查1.47亿元;上海追查3.39亿元;深圳追查5180万元。

厦门呢?17.93亿。

北上广深,即便是大于的深圳,面积都比厦门大,房地产市场也都比厦门更加活跃。 

但厦门却是自查金额最少的城市,没有之一。 

正如我之前所说的「 新一轮资金监管风暴!二手房市场噩耗来了 。」 

注意!这一轮调控的重点不再是出租汽车限售,而是金融管控。

只有断了各类融资的渠道,把楼市的资金抽走,虚高的房价才不会沦为无源之水,日渐干枯。 

这么看来, 厦门打击违法「炒房」现象的力度是前所未有的,是真正的釜底抽薪。

除了金融管控之外, 对于违法炒房的乱象, 厦门也是一点儿都不客气。 

这一次赢取10部门联合行动,把违法「炒房」所牵涉到到的所有途径都木栅得死死的。 

其实深房理事件后,全国各地都被传出了一些违法炒房手段: 

比如浅房理,几乎切断了炒房的全部链条:搞定买房资格、融资、抬高房价、甚至湘云盘都经常出现了。

杭州也被爆出未来科技城有炒房客串通中介欺诈交易,把小区房价压低到9.3万,东窗事发被捉一起。

广州前一阵子也出现了ABC单

…… 

对于以上各类层出不穷的违法炒房现象,厦门毫不留情,必要曝光,将违规炒房客的所有套路展示在大家面前。 

大家看下下面总结的十大招,整理的非常详尽具体。 

现在通报的只是截止至6月4日的情况,所以还没被查出的用于违规手段的估算还有。 

不是不坎,只是时候未到而已。 

我仔细看了一下厦门本次通报的全文,里面有提及: 

接下来将会全面打击学区房抹黑,重点从金融、税收、市场监管、公证、中介管理等方面着手,仅有链条管控,截断“炒房”路径。

从目前的整治力度来看,厦门的决意非同一般。 

以前针对违规炒房客,一般的处理就是暂停网签或者是剥夺买房资格之类的。 

但这一次厦门把公安局也拉进来了, 针对那些因涉嫌违法炒房的人员,必要移送公安机关。

想投资买房,就老老实实地在政策范围内,通过正规的途径去买,别一整一些违法的伎俩。 

之所以要重锤炒房客,还是因为厦门房价下跌得太快了。 

先看新房,自 2020年来,已经连涨12个月了。

4月厦门新建商品住宅价格环比下跌0.2%,同比下跌5.6%。  

由于库存不多,整体供不应求,厦门新房成交量居高不下,5月份厦门推出的新盘, 整体去化率超5成。

加上土拍电影热度的助力, 厦门5月份新房成交面积突破50万㎡,上一次突破50万㎡还是2016年4月份;成交价格相对4月份也涨了一千多。 

现在厦门大部分的售楼处都在“吹涨”,也逐渐收回一些优惠政策。

我看了一下厦门的库存, 住宅的去化周期也只剩8.6个月,库存非常紧张。

在这种情况下,厦门新房短时间内很难降温。

但二手房市场则呈现出截然相反的情况。 

从去年开始,厦门二手房开始逐渐回温,进入2021年,厦门二手房成交价还在持续疯狂,尤其是岛内的学区房。 

但是转入5月份后,厦门二手房成交价显著力弱。 

中国房地产报专访了厦门当地的中介回应,厦门出手整治二手房后, 二手房热度已经显著降温了。

当然主要还是因为每年三四月份都是厦门学区房交易高峰期,现在需求已经消耗得差不多了,热度自然也就下来了。

随着二手房整治工作的不断深入,接下来厦门二手房会逐渐重返安静。 

总的来说,厦门整治二手房乱象的方法和行动,对楼市来说起着一定程度的降温作用。

虽然不能立刻让房价消息传递,但起码能够维护好购房者的利益,同时也能使市场重返理性。 

有一点其他热门城市效仿。 

但厦门和杭州深圳一样,都是天生会利用杠杆搞钱的城市,加上厦门面积小,岛内土地更是稀缺,现在市场上钱又这么多。 

其实从去年以来,厦门就面对非常大的下跌压力,尤其是来自福建的热钱加速涌入厦门。 

加上去年以来, 厦门启动大规模旧改征迁。

岛内岛外大批拆迁户手持着手中的钞票抢房,厦门的二手房新房成交量在过去半年多时间里有了显著转好。 

手里有钱认同优先选择岛内的房子,所以岛内上涨的非常多,然后再从岛内慢慢传导到其他岛外优质片区。 

所以刚必须上车的还是建议尽早上车。

但注意了,这一轮上涨, 厦门和其他热点城市一样,冷不均。

岛外一些没学区支撑、位置一般的房子涨幅不显著,甚至微跌。 

 抖音号:厦门看房日记就调查过厦门一些五年内的次新盘,发现当年一些红盘,现在价格比5年前还较低。 

比如马銮湾西厦门院子,当年买3.2万,如今大多报价2.6-2.9万;

还是马銮湾西的龙湖春江彼岸,当时售价3.4万,现在成交价在3-3.1万;

集美的恒大帝景,当年买3.1万,现价2.9万。

所以厦门的刚需,上车之前一定要做好功课。 

并不是新盘就都是梨的,也不是所有的次新二手房都能买,还是要根据楼盘的明确区位和设施来判断。 


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