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深圳楼市“加息潮”要来?二手房购房者:我再等等……

2021-05-11    来源:威海凤凰湖

原标题:深圳楼市“加息潮”要来?二手房购房者:我再等等……

5月6日,中国建设银行深圳市分行率先宣布将首套和二套房贷利率分别下调15BP和35BP,同时安居型商品房贷款利率保持恒定,此举也让市场预期其他大行或将纷纷第一时间。

此前报导:深圳建行调高房贷利率,其他大行或将第一时间

事实上,今年以来,深圳楼市调控一直在逐步升级,这也让购房者的心态发生一些变化。

二手房购房者观望态度浓厚

深圳星展银行调整房贷利率,首套房贷款利率继续执行 LPR+45BP(相等于 5.10%),二套房贷执行 LPR+95BP(相等于 5.60%),比起之前分别上调15BP和35BP。

按照二套房借贷500万,年限30年,通过等额本息的方式偿还计算出来,在房贷继续执行利率上调后,每月还款金额的增加值为1093.76元,30年的总利息增加约39万元。

美联物业全国研究中心指出,以深圳目前的人均收入及房价水平,这个数目在可接受范围内,因此房贷执行利率下调本身,对市场的影响有限。目前影响市场最为深远的依然是调控政策比较苛刻,以及二手房首付比例较高的问题,预计短时间内住宅市场的交易难以有较大的回暖,成交量低位运营有机会沦为2021年全年的基调。

对于刚需置业者来说,房贷利率上升还是带给心态上的变化。在罗湖区宝安南路,一位正在中介门店咨询的陈先生表示,自己正准备购置该片区的一套总价600万左右的二手房,但由于二手房参考价实施,首付减少,他一直在准备首付款,没想到等来了银行加息。

“房产中介告知我赶紧去找其他银行申请人房贷并打联合报,说不定其他银行很快就会追随加息。”陈先生表示,“我是因为小孩要读书没有办法,但身边几位有计划买房的朋友都自由选择从容。”

不过,深圳二手房市场广泛降价的现象还未经常出现,但急售的房源相对激增。王先生一直在注目南山的房子,他表示,自己一直在关注被市场称为“深房理概念”小区的前海诺德假日,之前66平方的两房单位最高上海证券交易所相似1200万元,最近看了一套相同面积的房子,业主上海证券交易所1030万元,叛了100多万元。

记者也采访了几位银行客户经理,截至新闻报道时间,对方表示暂无收到上调房贷利率的通知,但四大行大概率都会同步上调。此外,现在银行对购房者的首付款来源审查也越来越严苛,有银行拒绝近6个月追加的消费债、经营贷以及30万以上的信用卡消费等必须结清,否则不予审批。此外,还有银行拒绝获取借款人家庭已持有不低于80%的首付资金证明。

二手房网签量低位运行

距离2月8日深圳实施二手房成交参考价已经过去3个月时间。

深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示,4月份深圳二手房网签4396套(不含自助网签),环比下滑9.7%。另据艺有家研究中心数据表明,深圳市一手住宅库存面积再创新低,去化周期严重不足4个月;4月份二手住宅过户量跌破5000套,是近一年来过户量低于的月份。

价格方面,据乐有家门店数据监控表明,截至5月5日,深圳全市二手住宅挂牌价环比之后保持稳定,部分片区二手住宅挂牌价呈现下潜趋势,但基本处于合理的涨跌幅度。与3月对比2月的涨幅比起,4月对比3月涨幅均有所收窄,以下是深圳各区二手房挂牌价变化较为显著的片区。

数据来源:艺有家研究中心

新房市场方面,深圳市住建局近日公布了深圳市第二季度计划入市商品住宅和商务公寓项目预告,二季度深圳将有36个商品住宅和商务公寓项目入市,其中住宅项目28个,除了5月5日1个获批预售,还有27个项目正在来的路上,二季度的推盘高峰将集中于在5月和6月。

差别化住房信贷政策

5月6日,深圳市第七次党代会报告全文公布。报告要求,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,规范发展长租房市场,加快完善“4+2+2+2”住房供应与保障体系,保持房地产市场身体健康平稳发展。

具体到房贷层面,深圳房贷利率在北上广浅一线城市居住于中游。

据了解,目前,主要商业银行房贷利率中:

  • 北京首套房贷利率最低为LPR+55BP(相当于5.20%),二套房贷利率最低为LPR+105BP(相等于5.70%);
  • 上海首套房贷利率最低为LPR+0(相当于4.65%),二套房贷利率低于为LPR+60BP(相当于5.25%);
  • 广州今年以来已三次调整房贷利率,目前首套房贷利率调整为最低LPR+75BP(相等于5.40%),二套房贷最低LPR+95BP(相当于5.60%)。

图源 广州日报

对于二套房利率调整幅度低于首套房贷利率,一位大行华南支行人士表示:监管机构要求金融机构合理控制房地产贷款增速和占比,严格执行差别化住房信贷政策。目前的房贷政策监管方向是优先反对首套刚须要业主购房市场需求,并防止消费债、经营贷违规流入房地产市场。

另一大行分行人士也回应,房贷审核较以往变慢,但整体上首套房贷仍快于二手房债。“二套房的监管更贤,首付资金证明、社保证明等有手续要求,贷款经理也倾向于投入首套房贷。”

深圳市房地产中介协会发布数据表明,二手房近两个月平均值每周网签只有1000套左右。当前市场已开始转入买卖双方的博弈阶段。

近年来,深圳倒数楼市放宽政策。

还包括2020年“715”新政、“新的八条”细则、婚姻信息查找机制等。

今年以来,深圳、成都、宁波、东莞、无锡等地纷纷对二手房市场进行调控。2月,深圳住建局宣告建立二手住房成交参考价格发布机制,并首次发布深圳住宅小区二手住房成交价参考价格。

深圳正在增大首套房供给

近日,深圳市住建局发布了深圳市第二季度计划入市商品住宅和商务公寓项目预告,二季度深圳将有36个商品住宅和商务公寓项目入市,其中住宅项目28个。

4月25日公布实行的《深圳市2021年度建设用地供应计划》中,2021年深圳居住用地供应创历史新纪录,全市计划供应建设用地总量1130公顷,为落实“房住不炒、住有宜居”精神,减轻住房供给压力,深圳今年将持续发力增加居住用地的供应。计划供应居住用地363.3公顷,占计划供应总量的32.1%,较2020年、2019年居住用地计划供应量分别提升了24%、142%。

4月16日,国家统计局公布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。一线城市新房、二手房环比均有上涨。一手房数据来看,广州、北京、上海、深圳分别上涨1%、0.2%、0.3%、0.1%。二手房方面,广州、北京、上海、深圳环比涨幅分别为1.4%、1.4%、1.1%、0.4%。

不过,“五一”假期楼市成交价不及预期。中原地产研究中心统计数据显示,“五一”假期期间,大部分城市楼市成交热度不高。

4月以来,全国范围内楼市调控政策频发。调控升级,楼市有所降温。其中,小长假前4天,深圳新建商品住宅网签分别为71套、72套、33套和44套,北京地区前4天仅成交40套新建住宅。截至目前,广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、无锡、南昌等城市已被住建部约谈督导。

2021年,楼市“加息”潮来了?

2021年以来,全国多个城市房贷利率先行一步 ,不断加点上浮。

进入2021年,全国楼市首套房和二套房贷款利率就已经三连涨。而且,从4月份开始,多个城市已经打开二季度房贷利率的下跌。

重庆:一个月内两次上调房贷利率,4月初几家银行下调十几个点,中旬又有几家跟进下调20个基点。

广州:房贷额度告急。四大行统一上调利率。首套房贷款利率从2月初的5.2,广泛下调到5.3-5.4,二套房的利率广泛从二月初的5.4%,普遍调到5.5%。

成都:房贷利率全面破6%。2月份的时候成都多数银行的利率还在5.88%左右,3月份,多家银行开始不断下调利率,房贷利率突破6%,4月份,首套房贷款利率普遍下潜到6.1%,二套高达6.74%。

不只是这些城市,这更是一次全国性的“加息潮”。南宁首套房贷款利率,全面破6%。中山的首套房贷利率最低从5.35%涨到5.65%。苏州、济南也都下跌了15-20个BP。

最明显的是,四大行利率带头上调,2月份的时候,不少银行的首套利率还在5.2%,四大行首套利率已经在5.45%。4月份,全部下跌到5.5%以上,额度紧张的中国银行,首套贷款利率更是加点100,达到5.65%,二套必要拒贷。

2月份还比较低的一些股份制银行,城市银行,广泛上调20-35个点,比如光大银行,二套房2月份贷款利率5.4%,最新5.75%。

其实,货币政策很明显了。

随着经济完全恢复,货币宽松的政策解散的条件已经逐渐具备。房贷规模压缩,额度自然不够。风险还高,利率自然就上涨了。

对于即将买房的,或者已经在办按揭的,可以尽快办理按揭。

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编辑 肖晓君 责编 吴吉

校审 喻方华


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