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「【楼市月刊】成交回落,新房供应“暴涨”260%!新政之下“红五月”会来吗?」- 桐乡房产超市

2021-05-11    来源:威海凤凰湖

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[导读]4月份,桐乡楼市新房供应愈演愈烈,新房和二手房成交价却双双下跌,“银四月”否到来?政策方面嘉兴再出有“六道金牌”,势必会给楼市带给深远影响。

  4月份,桐乡楼市新房供应爆发,新房和二手房成交价却双双下跌,“银四月”否到来?政策方面嘉兴再出有“六道金牌”,势必会给楼市带来深远影响。


  话不多说,让我们一起来看桐乡楼市4月月刊。


一、楼市成交


  ①新建商品房成交1616套,其中住宅1431套


  4月份桐乡新建商品房共成交价1616套,环比上月(2244套)暴跌约28%,成交价面积17.6万方;其中住宅成交价1431套,环比上月(2165套)下跌约33.9%,成交面积15.75万方。



  从2021年1月以来的成交趋势图看,4月桐乡新建商品房,还包括新建商品住宅成交价均回归到了1月水平,“银四月”的威力并没有显现出来,这或与四月大部分时间市场上可卖、可选房源不多有关。



  整个一季度桐乡市新房住宅供应逐月走低,又经过了“金三月”的消耗,市场上新房房源本就已经不多,进入到四月以后又是将近二十天左右未出有一张预售,这就造成了四月份桐乡市场上可售房源不多。


  明确到楼盘上,华景川融信· 以147套的月备案量坐上榜首。龙湖蔚澜梨缇与欣隆盛世佳园分别以143和119套备案量位列第二、三名。


四月销售前**楼盘


  ②二手住宅成交价暴跌22.3%,但仍在高位


  3月份桐乡二手住宅成交价1097套,环比上月(1412套)下跌约22.3%,同样回归到了今年1月份的水平。但将时间变长到2020年至目前来看,二手房成交价目前仍处于高位,1097套的成交量还是低于去年桐乡二手住宅成交价最多的一个月(1030套)。




二、新房供应


  四月份,桐乡共有8个住宅项目公示预售,总计申领房源2004套,其中住宅房源1955套,预售面积约23.1万方,环比3月6.36万方,大涨约263.2%。



三、土地市场


  土地市场方面4月桐乡没有涉宅类用地成交价。但有两宗涉宅用地上海证券交易所,来看下具体情况。


  ①凤凰湖板块宅地上海证券交易所,起价6.2亿,须配建18班幼儿园


地块方位


  4月13日,桐乡市挂出一宗重磅牵涉宅地——桐土储【2021】08号地块,预计转让时间为5月19日。地块坐落于炙手可热的桐乡市衡东新区凤凰湖板块,总出让面积43276.70㎡,接续总价60200万元,最高限价87500万元。该地块B区域内需配建18班幼儿园。【下文】


  ②校场西路涉宅地挂牌,在新建众贤学校边



地块位置图


  4月30日,桐乡挂出一宗住宅地——桐土储【2021】11号地块,预计出让时间6月2日。地块位于桐乡经济开发区校场西路南侧,环城西路东侧,转让面积14385.53㎡,起始总价12000万元,接续楼面价6951元/㎡,最低禁售17250万元,限定版楼面价9999.27元/㎡。【详情】


  值得一提的是,该地块西北侧就是石门路小学和刚刚获批的桐乡市众善学校。


四、政策/动态


  1、嘉兴发布楼市调控新政,范围扩展到全市!出租汽车限售全面升级!


  4月29日,嘉兴市房地产稳定健康发展领导小组出台了《关于进一步促进嘉兴市房地产市场平稳身体健康发展有关事项的通知》,具体了六条新政,还包括:


  ①分批集中出让住宅用地,增大土地供应量。


  ②推行“公证摇号”,完善住房销售方式。


  ③进一步严苛商品住房限购管理。


  ④加强商品住房销售价格管理。


  ⑤强化房地产市场整治。


  ⑥营造公开身体健康的社会舆论。【详情】


  2、城北最新规划揭晓



城北区域最新规划


  4月25日,桐乡市自然资源和规划局在桐乡市人民政府网审批了桐乡庆北-梧桐区块(13、14单元及03单元部分区块)控制性详细规划部分区块修改公告!规划区块主要牵涉到李宁体育公园周边一块——东至稻乐路,南至梧桐港,西至丁家桥港,北至二环北路,规划区总面积69.48公顷。


  该区域功能定位为水乡宜居样板区,区域内还有多宗宅地待出让。【下文】


  3、众贤学校和伯鸿小学最新动态


  4月28日,桐乡市自然资源与规划局在市政府网站不作了众善学校新建项目批后公布。项目坐落于开发区众善路北侧,石门路学校西侧,总用地面积13355.33㎡,总建筑面积14077.44㎡,规划有综合教学楼等,建筑总高5层。【详情】


  4月29日,新建伯鸿小学也有了最新消息。根据设计招标公告该所学校位置确定,就在桐乡市庆丰北路西侧,文丰路北侧,春阳路东侧,二环北路南侧。【下文】


五、小结


  数据表明,桐乡市4月份一、二手住宅成交价均有所回落,重返到今年1月份左右的水准。


  不过4月桐乡楼市新房供应量上涨超过260%,本来我们可以期待房源充裕之后,市场否可以迎来一个“红五月”,只是新政又为其加添了不少变数,就让我们静观其变吧。


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