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上海楼市:置换卖不掉!脱不了手?是不是楼市行情不好?

2021-05-09    来源:威海凤凰湖


  我是曾叔讲房 ,资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师,曾叔没有千篇一律的自媒体,没遮遮掩掩的让你摸不清头脑!曾叔属于空战派只说对你最有用的操作和建议。注目曾叔谈房 ,带你成为最会买房的人。


  发问:你好,曾叔,准备移位房子,但是自己位于主城区的老房子地段配套都不俗,却怎么也卖不掉,最后卖了3个月,降价20万才出掉。现在是不是楼市上行,行情不好?

  回答:你好,其实,房子卖不卖得掉,以怎样的价格卖掉。并不取决于卖房的这一刻,而是在很多年前,自己决策卖这套房的刹那,就被决定了。所以有很多人移位时就会遇到这类问题:摇到一套禁售新房,但持有的一套房很难出掉,现在靠超高利率的负债撑着;市场上经常出现1套非常好的房源,很想拿,但自己的二手房一时之间出不掉,眼睁睁看著被别人买了。牛市沉淀脂肪;淡市必须释放部分脂肪,才能启动下一轮周期的引擎。淡市期,房产的流动性决定了安全感与稳定性。如果一个房子无法轻易变卖,那么,它的资产价值就折扣。主城区杨家斩大,不要以为流动性有多好,即便在上海,流动性也极一般。

  直接点说,必须一轮超级大牛市才能赚到钱。远郊荒野+高溢价低逼格房,毒药!看上去美丽,吃起来醉倒,最后就不省人事了。房子是流动的货币!真正好的房产价值符合三个方面:1、增值收益(资源价值慢慢通过房价兑现);2、房产抵押出来的资金;3、流动性很难出手的房,你要检讨当时买它时的思路了!

  发问:您好!曾叔,新手发问:长宁区福泉路有套老斩大,16年购入至今涨幅近跑赢大盘目前600-650万,徐汇东二学区买了一杨家破小目前240万左右,17年最高位买入,至今亏损。去年底今年初一波大涨,离市区一套三室目标更加很远。想看看接下来怎么操作者,大虹桥板块,蟠龙路那边有没有啥发展,准备两套全卖,再凑凑估算现金600万,换一套次新的有发展的,有什么推荐。另外有什么途径借贷减少首付,期望能购买1200万左右的三室。徐汇区有什么潜在标的?大虹桥蟠龙路那一带有什么引荐?

  回答:你好,杨家斩大、杨家斩小是不建议卖的了。未来还是不会继续跑完输,因为人们的经济水平的提高,势必会不断的提高居住于环境;而杨家斩小不但环境劣,金融属性也很弱,未来贷款都贷严重不足。现在的小年轻也是越来越冷落这种老破房。有方法可以买到你说道的1200w三室,但最近这方面收紧查的也严。可考虑卖个850左右的,具体楼盘参见内部分享。

  发问:曾叔好!直说下现在新房认筹如果要贷款的话是必须要达到夫妻双方流水双倍覆盖面积的拒绝吗?父母否不能再作为共同偿还人?想要知道是个别对外开放商的政策,还是政府的统一拒绝?

  回答:你好,其实每个银行的变动都相当大,但往往不会各不相同个别开发商的态度,如果热度较高,网红盘对于首付的拒绝就不会比较低,如果达将近要求,他们会想各种办法来卡你,所以不能一概而论。

  提问:曾叔,你好!我和家人很讨厌CBD附近的生活,但是支出不多,所以打算买一套公寓。但是我也告诉这种属于过气产品,涨幅应该会严重跑完输次新住宅小区。直说是不是应当回避这类产品呢?如果显然想在CBD置业,有没有能顾及贬值的更好选择呢?想讲出您的建议。谢谢!

  问:你好,买房买的是地段,讨厌核心区域确实是不俗,但是房子流动性更最重要,公寓流动性很差,后期移位很难,一般不建议买。其实买房就是一道数学题,需要理性的思考,建议还是要做更多的对比,具体可以根据你的资产、负债、收入、支出、现金流来做个计划。都说买房地段第一,但是这几点其实比地段更最重要

  1、流动性。即使这个房产所在的方位一般,但是的二手房交易不错,好出租好卖。那么这种房子未来也有非常大的成长空间,规划不存在着赌博性质,不能占比你决策的20%,其他的80%你都要看它的流动性。一个不具备流动性的资产就不是折扣的问题吗?未来你一定是打骨折才买得丢弃。2、资金杠杆。几乎所有的获利群体都把杠杆作为自己非常最重要的工具,基本就是用最少的钱腊最多事。但有一个前提就是你无法把杠杆给压折了。3、现金流。现在买房必须2-3年的偿还计划。必须保证买房最大的风险:断供,不要发生。如果自己的工作和收入受到影响,怎么确保还能正常月可供,必须要有应对方案。上海投资回报率高的楼盘。具体参见内部分享。

  提问:你好,曾叔,目前上海移位风险大吗,感觉房价一直在涨,怎么操作比较好?

  问:胆子大一点,先买后买,只要你的房子不是太差。大部分人卖房的目的是为了移位、,新的再买房。卖与买的先后问题便显得格外重要。在楼市上行期移位,一定要先买后卖,楼市下行期置换,一定要先买后卖,一般是年后卖出年底再买入,卖出时要注意各区域的涨价规律。行情好的时候,所有的房子都在涨,如果你先卖再去买,就可能卖房的那点钱根本买满意的房子了。只有先买后买才能吃到两个房子的涨幅。钱不够怎么办?别怕,各种小额贷都在等你开口呢。此刻你还债买房的那点利息,和你早买的那个房子几个月涨的钱相比,几乎可以忽略不计啊,你甚至会实在他们利息好较低!

  提问:曾叔好!想用孩子的名义投资上海的房子,首房首贷,手上现金有一千万,地段不限,但是分数只有五十分,摇号还是买二手啊?有什么建议吗?非常感谢!

  问:你好,建议二手次新居多。1000左右有两个方案,1是优质学区+高功能性自寄居,考虑到一些对口一梯队双学区的学区房,小区环境和设施都不俗;2是优质居住,这类一般是子女已经毕业或者回头海外路线的,重点考虑到交通和设施较好区域。具体板块和楼盘详见内部共享。

  提问:你好,曾叔,现在手上有一些存款,是继续遗一起还是买房?

  回答:你好,关于要不要买房?我想要说道,资产收益远大于体力劳动,你上班,别人也下班,但是别人有房啊,房子一上涨,贫富就拉开距离了。中国过去几十年,很多人不就是买了几套房然后就莫名其妙地富一起了么?房产是家庭财富的终极配置,如果你告诉财富的流动方向,不要去平它,就在终点等它就行了。你可以不懂什么高科技,也不会什么直播卖货,人工智能......如果你有钱,你只需要提前买好几套房,将来把房卖给码农、公w员、金融白领,就把他们的钱赚了。

  发问:曾叔你好,想问一下曾叔买房怎么办理无息贷款?

  问:你好,这里不方便说,具体到我的圈子里查阅分享文章。


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