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4月广州楼市月报:“大动作”!政策调控之下,广州楼市回暖频频受阻!

2021-05-09    来源:威海凤凰湖

一、4月大事记

【政策】:重磅!广州调控升级!人才购房限售3年!严查违规房贷!

4月份广州楼市堪称是“跌宕起伏”,4月2日,广州市政府发布了新一轮楼市调控政策!重点如下:

1、通过享用人才政策新的出售的住房(不含新建商品住房和二手住房),须获得不动产权证剩3年后方可转让。

2、继续对新建商品住房预售价格、现房销售价格实行价格指导,指导研发企业合理定价,对不接受政府价格指导的项目,暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。

3、加大对经营用途贷款违规流入房地产问题的监督检查力度;对使用房产抵押的贷款,重点审查房产交易完成后短期内申请经营用途贷款的融资市场需求合理性,对抵押人持有被抵押房产时间高于1年的,谨慎确定贷款抵押成数。

【政策】:黄埔抢走人政策升级,这类人才首套房补贴50万元!

3月30日,黄埔区公布了《广州科学知识城促进生物医药产业高质量发展十条》,对广州实验室等重大创意平台、重点生物医药企业或机构引入的优秀青年人才,经认定,对其在本区出售的广州市首套住房给与50万元一次性补贴。

【交通】:8座车站均已封顶!广州地铁十八号线首通段隧道全线贯通!

今年,广州将通车地铁十八号线首通段。作为我国首条仅有地下敷设,使用新型刚性接触网的城市轨道交通线路,十八号线的行经最低时速达160公里,在3月的逐级公里/小时试验中,运行最低速度超过176km/h,创下了国内地铁试跑的最低速度记录,预计全线开通后,从珠江新城去南沙万顷沙只需28分钟,而从东站去南沙约半个小时。同时,十八号线南延段谋求今年底动工。未来十八号线将成为大湾区南北向的交通大动脉。

【教育】:番禺中小学招收公告:人户一致拒绝房产地址的学位近6年未被占用

4月,番禺区教育局公布了关于公开发表征询《广州市番禺区义务教育阶段学校招生工作实行意见(征求意见稿)》意见的公告,意见稿主要有两点变化:

一是对“人户一致”条件适龄儿童需同时合乎的条件增加了一项:适龄儿童申请入学的房产地址近6年仍未决定学生入读对口公办小学(同一父母或祖辈的适龄儿童除外) 。针对这一点,在2020年8月31日时,区教育局已公布过相关预警,所以买二手房的就要留意学位闲置问题。

另一点就是,在强化政策性照料学生的审查和管理方面,新增了消防应急队伍、防疫一线医护人员、高层次人才、异地扶贫干部等,这类人群符合教育优待人员子女入学工作的,均按照当年上级教育礼遇政策办理。

【教育】:广州今年至少新开18所中小学,一贯制学校占72%

3月30日,南沙区发布《广州市南沙区义务教育阶段学校招收实施细则(征求意见稿)》,透漏今年追加2所学校,均为九年一贯制学校。其中烈士墓中学南沙学校小学36班制、中学18班制,可提供2520个优质学位;广州市南沙区滨海实验学校,小学36班制,中学18班制,2520个学位。

二、新房网签

2021年4月广州全市新房(不含办公、车位、商业、住宅)网签16314套,环比暴跌26.76%;网签面积140万�O,环比暴跌18.63%。

三、一手住宅网签

据乐有家研究中心数据显示,2021年3月广州一手住宅网签10990套,环比暴跌12.53%,同比上涨84.67%,网签面积118.9万�O,环比暴跌11.01%,4月市场成交量整体下降。

四、各行政区网签

外围五郊区依然是成交价主力,2021年4月共计成交8004套,中心六区则成交价2986套。

明确到每一区,其中东莞成交量领跑全市,共成交3322套,全市占到比约29.37%。

南沙进帐第二名,番禺区位居第三;中心区成交量最少的则是越秀区,4月成交价39套。

五、二手住宅上海证券交易所均价

据乐有家研究中心数据显示,截止2021年5月1日, 全市二手住宅挂牌均价为2.74万元/�O,与上个月持平,4月白云区挂牌价为3.65万元/�O,环比上涨23.2%,上涨幅度最高,花都区挂牌价下跌10.18%,暴跌幅度最高,增城、从化区依然高于2万元/�O。

来源:艺有家研究学院、湾区买房宝典 整理


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