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南京楼市周报:核心区域持续热销,搜寻背后投资暗线

2021-06-21    来源:威海凤凰湖

原标题:南京楼市周报:核心区域持续热销,搜索背后投资暗线

六月第一周,南京楼市延续了之前的火热态势。

数据显示,本周南京楼市股份商品住宅4301套,成交价2136套,共计16家楼盘开盘,近4000套房源集中入市。其中12个楼盘当日销售一空,主要集中于在江北核心区、紫东核心区、鼓楼滨江等板块。三个首次上场的纯新盘倍受关注:和光锦棠府、芳原和朗诗九龙熙岸。坐落于江北核心区的和光锦棠府最为火爆,散户三小时全部售罄,中签率仅为7.41%;芳原本次推出房源不多,有105㎡、125㎡两种户型可选,散户一个小时全部卖光,中签率28.77%;朗诗九龙熙岸展现出稍差,开盘两小时去化约5成。看库存:区域大分化南京几大核心区域,已经逐渐童年大基建、大研发的时代,楼盘供应逐步减少,但购房市场需求持续高涨,新房二手房都不愁买。数据表明,南京目前住宅新房库存约5.6万套,其中相似8成在江宁、六合、浦口、溧水、高淳等郊区、郊县,而玄武、秦淮、鼓楼等中心城区库存均严重不足千套。每个区域都有其不能替代的作用,但就价值来说,充裕的租住需求永远是最好的确保。区域维持大量的待售房源,会对房屋租赁行情、销售周期产生影响。南京几个产业繁盛、土地研发相似尾声的核心区域将率先跨入二手交易的时代。

购房门槛:百万首付是低于拒绝南京楼市经历过买卖双方不断的试探、交锋,现在上车盘大致保持在总价300万,首付100万的水准。当然在核心区域,尤其是倒挂现象比较显著的地块,可能会有额外的首付比例拒绝。这个百万首付的上车门槛,是与南京社会财富相匹配的,既能均衡土地开发的整体节奏,又能保证城市对外来人口的吸引力。提高需求集中于在河西南、赛虹桥、南部新城、城东光华路和和江心洲等几个区域,毛坯限价已经穿过4万元的关卡。上月举行的两集中于土拍电影,南部新城大放异彩,转让的5幅地块中有2幅地块毛坯禁售达到了45000元/㎡,而最低的大校场G30地块毛坯房限价是44830元/㎡。作为规划中与新街口、河西新城“三足鼎立”的城市新中心,南部新城未来可能成为高端提高的大本营。户型未来发展:找寻更精美的提高户型

百万首付,对很多年轻人来说并不是小数目,按照以往的逻辑,最适合年轻人的上车项目是两居室。但出租汽车限贷政策,让每个家庭都非常珍视手中的房票,更倾向于“加一把劲”,买套三居一步到位,而不是把首房首贷“浪费”在过渡户型上。市场也验证了这个辨别,现在新楼盘最难抢走的,恰恰是90-110平米的灵活三居室。这种户型在未来较长时间内,可能都是流动性最差的房子。让我们把视角改向香港。2008年金融危机,2020年全球新冠疫情,两次灾难过后,香港的E类物业(160平米以上豪宅)都实现了快速衰退,整体涨幅也超过中小型物业。这是因为经济动荡不安,往往对普通人导致根本性影响,而富人有更多的方式去建构收益。经济低迷时期失业率下降,涌入香港定居的普通人增加,刚须要住宅行情自然不如豪宅。对未来的南京来说,也是大同小异。今天卖灵活三居室的年轻人,终有一天不会在获得更多收益之后,希望去买更大的房子来改善居住环境。热门区域户型宽敞舒适度的高端提高户型,价值会慢慢突显。

二手市场:整体进入平稳期南京市5月的二手房成交量为11589套,环比4月份下跌24%,二手市场在经历了数月的上涨后,从五月下旬开始降温,成交量逐步下滑。当然,在新房频频销售一空,倒挂现象明显的核心区域,二手房仍然热度减。比如南部新城板块,部分房龄较老的二手房报价大都在4.7万元/㎡以上,相似新房价格。学区房炒作降温和二手房指导价的政策预期,已经逐步平稳了二手市场。现在南京二手房源比较充足,业主报价也相对理性,对二手房感兴趣,需要即买即寄居的购房者不妨塌下心来慢慢选房。

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