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深圳二手房网签量大减6成,降价100万乏人问津

2021-06-20    来源:威海凤凰湖

  刚刚过去的5月,房地产市场观望情绪愈加浓厚,成交持续下滑。深圳中原研究中心数据表明,5月深圳新房住宅成交价2677套,环比下滑23.6%;成交价面积为26.5万平,环比下降高达24.9%。


  深圳二手房市场更加不尽如人意,非常冷清。5月深圳二手住宅市场网签3781套,同比下跌高达65.7%;市场过户3027套,环比下跌37.93%,同比下跌64.61%,深圳5月二手房成交已跌至今年3月以来最低值。

  我前段时间去深圳实地考察,深圳中原罗湖东门有店铺曰:1-4月本是学区房的旺季,但是门店只成交了5-6套房源,这个月两个门店只成交了1套。

  值得注目的是,深圳还有片区房源降价100万成交的案例。

  深圳中原龙华民清领店铺工作人员夏先生公开曰:“我们新政之后只成交了一套二手,最近尚峻御园因业主急售,有降价100万成交价的房源!”据悉,民治片区其他门店正常情况下能成交2-3套房源,整个片区能成交价60多套,但现在成交价数据仅为之前的三分之一左右,大多数门店业务已经改向新房和出租。

  据实地探访获知,随着二手房市场的持续低迷横盘,部分挂盘业主报价已经常出现显著松动,甚至出现了原热点片区如南山区南头街道的部分楼盘报价,相比新政前下调20%仍无人问津的现象。

  可见,深圳楼市,今年热度大概率还有下降空间,因为这段时间深圳一直在打补丁,比如收紧户口,牵头广州,对小额贷款公司进行全面监查,防止“过桥贷”“赎楼贷”等业务。

  5月6日,建设银行深圳市分行下发通知,分别上调首套、二套房贷利率15BP和35BP,前者继续执行LPR+45BP,相当于5.10%,后者继续执行LPR+95BP,相等于5.60%。

  同时深圳也收紧了落户政策,并不再对引进人才发放租房和生活补贴,买房成本大增,对深圳楼市影响较大。

  回顾过往,笔者发现,自2月8日出台指导价调控以来,深圳二手房成交价已“四连降”。加上严控额度、提升利率,以及多部门“围堵”经营贷违规流向房地产市场等多项措施,预计深圳楼市成交量还将继续回落,房价很难再“火”下去。

  展望未来,预计深圳将之后忠诚关于“三稳”的调控目标,坚持“房住不炒”定位,后期调控环境依然偏紧,在多项政策的共同作用下,预计未来深圳房价还有下降空间。


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