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广州楼市迷雾消散,该买房了吗?

2021-06-19    来源:威海凤凰湖

  二娃说

  我们买房,切忌只看规划不看市场,越是卖力吆喝的地方,越应该警惕。

  

  上周四晚上8点,二娃进了一场直播,和大家闲谈了将近2个小时的楼市行情和预判,直播完结后,我嗓子都慢痴了。

  结果,还时不时收到粉丝的私信:“二娃,你直播是不是回放啊,那天忙,没有再也看”,“二娃,你直播是不是文字版,欲直播笔记”。

  

  

  ◎ 网友facebook截图

  好吧,既然这么多人想告诉我周四直播都说道了啥,那今天,我就整理成文字版分享给大家(看完了忘记点拜+发送哦)。

  

  最近呀,又开始有蛮多粉丝来问我同样的问题了:现在适不合适应从买房?房价是不是要跌了?我要不要再等等?

  说实话,如果是一个月之前,二娃可能还会让大家再仔细观察仔细观察。忘记当时,我还专门写了一篇文章叫:最近一个月,不要买房!

  因为那时候,广州限价之谜还未找出,整个楼市都弥漫着一层“迷雾”,没有人看得清前方的路。

  

  ◎ 广州楼市迷雾开始消散

  但现在,这层迷雾似乎已经开始消散了。

  所以,大家现在来问我适不合适入手,还要不要再等等的话,我的答案都是刚须要自住,现在就可以入手了,看见有适合的,买就对了!

  为什么我会这么说呢?以下两个问题,会告诉你答案!

  01

  为什么广州红盘不之后熬鹰了?纷纷6月抢开?

  大家都告诉,自从一手房开始禁售以来,广州多个红盘都打开了“潜水模式”,明明有货,而且货量还相当大,但却迟迟不散户,甚至连声音都没了。

  但在6月,这些盘又奇迹般的完全恢复了生机,纷纷拿证,获释散户信息。

  比如万科城市之光,目前E区8栋住宅,全部拿证,预计6月26日开盘,备案价在5.5-5.7万/㎡左右。

  

  ◎ 万科即将发售的E地块,图源:广州房产

  而中鼎珺合府,也在前几天,获得了1-3栋的预售证,预计6月18日开盘,备案价5.3-5.7万/㎡。

  隔壁万博和樾府也不甘示弱,据网友爆料,销售称之为项目预计本月底特推新楼栋,吹风6.4万/㎡起,最低的可能会冲破7万/㎡!

  

  而科学城的大勇名城,据传这个月也要加推开盘。

  所以,为啥大家都不继续“熬鹰”了,而纷纷选择6月抢开?(先别急,这个问题的答案,放在下一个问题一起说)。

  02

  今年下半年,广州房价真能构建0快速增长吗?

  如果你看过二娃之前报道的广州禁售细则,那你一定告诉里面有这么两条内容:

  ① 对于新备案的项目,价格调整规则由价格备案后半年内不得明确提出调整改为价格备案后,今年内不得调整(明年价格调整规划则视市场行情再作修改),对于2021年2月前已完成备案的项目,不允许任何价格下调,仅容许项目整体一次性明确提出下调申请人(每套申请人房屋均需要单价上调,不允许价格强弱搭配)。

  ② 确保广州全年房价快速增长在5%以内,要求8个月内广州市住宅价格零增长。

  

  ◎ 新政之下,看到前方的路,by:二娃

  我坚信,是个正常人都能从上面2条内容中,得出结论一个结论:如果官家严格执行这个政策,今年房价必然只不会叛,不会升至了!所以,买房不必须生气,现在入手可能会警卫

  但最最关键的是,官家最后继续执行时,不会不会真的这么严?

  这个问题的答案,必要要求着下半年市场的南北,以及大家买房,要不要之后等候的问题。

  所以,以上两个问题,你们寻找答案了吗?

  说什么,二娃寻找了!

  

  ◎ 广州禁售细则的2条内容

  同样,我们以万科城市之光和中鼎珺合府为例。说实话,如果严格按照广州限价细则来算的话,万科城市之光的备案价能搞到5.3万/㎡就顶天了。

  毕竟,它第一次散户,最低成交单价也就4.9万/㎡,而第二次清退的房源价格,最低也就5.3万/平米,所以绝不可能做到5.5-5.7万/㎡的。

  

  而中鼎珺合府,作为一个全新盘,按照禁售细则来的话,它只能参照同街道其他新盘的价格,而周边,唯一可以参考的就是城市之光。

  另外,和樾府也是。二期目前开两次盘了,一次比一次贵,第三次居然吹风要冲破7万/㎡了。

  因此,也有网友发来质问:不是禁售吗?为何和樾府还要上涨?

  

  ◎ 网友聊天图片

  由此可见,官家在“限价管控”上嘛,显著没我预期的那么严格,相对而言还是比较多元文化的。

  所以,大家也就别之后期盼限价后,房价会跌到了。目前显然不现实,除非是那种远郊的项目。那些好地段,大房企的红盘,降价的可能性还是极小的。

  因此,现在遇到有合适的楼盘,该买就卖吧。不要嫌它贵,房价只有贵和更贵两种自由选择,现在买是喜,以后买那就是更喜了。

  03

  广州房价总体走势如何?

  说完上面2个问题,我们再来聊聊第三个问题:广州房价走势如何?

  其实,关于这个问题吧,我上一篇文章“别笑!广州楼市要降温了......”里面,就专门用了M1(广义货币)和M2(狭义货币)的趋势图来给大家说明了这个问题。

  

  目前来看,货币依旧在收紧,市场流动的资金在变低,这意味著,楼市会逐渐降温。

  二娃觉得,接下来的市场更多是稳定发展,房价可能会横盘一段时间,但好地段好项目,依旧要靠抢走!

  当然,直播的时候,我还专门解读了一下“卖地的钱归税务部门”的影响,介于内容太多,这里二娃就不逐一写出来了,总体来说是利好,有利于叛房价,降低当地ZF对土地财政收入的倚赖,推动当地ZF去发展实体经济,减缓基础设施建设等。

  

  04

  今年,能无法买房?

  最后,我们再来聊下,今年还能不能买房这个问题。

  我的答案是:能!

  话不多说,来看几个数据:

  1)今年广州网签,最牛的项目中海观澜府,业绩已经去到60多亿了,套均价700多万。

  2)上周,二娃去新塘看了套1.2亿的别墅,敲出来几天,就有很多客户看房,摄制完了当天,听闻就已经有买家下诚意金了。

  3)广州网签斩10万+的项目,现在一抓一大把。以前,就那么几个,很多楼盘说道是10万+但网签都没有斩的。资悦台都经常出现9万多的网签备案价。但今年特别多,并且首次经常出现了网签单价破20万/㎡的楼盘—珠光云山壹号。颐德公馆也网签了一套,单价16万/㎡的房源。

  

  ◎ 广州1-5月,网签价破10万/㎡楼盘已有23个

  4)今年,法拍电影房也特别火,东方新世界,一套破破烂烂的房子,还是北向,90多平米做到2房,拍出9万多的单价。

  凯旋新世界,广粤尊府那套,二娃也去看完,不管是通风还是景观,都好一般,最后从起拍价9万/㎡,拍下了18.8万/㎡!

  

  ◎ 拍得18.8万/㎡的房源内部实景

  这些都说明了啥?

  说明了,广州中心区的房子,大家依旧在可怕买入,广州的购买力还是非常强劲的。大家不要总拿自己的收益来看待广州的房价!要告诉,广州的房价不是由普通上班族收入水平决定的,而是由珠三角最有钱的那群人,收入水平要求的。

  另外,大家总担心买了房子后,房价跌到,二娃对此只想说一句:价格的显然,还是由供需决定的,所以,市区的房子就这么多,能不涨吗?

  反之,供应量巨大的增城、花都这些地方,我是不怎么建议卖的,除非纯自住考虑。


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