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贝壳研究院4月楼市报告:新房市场降温 二手房成交量环比下降

2021-05-03    来源:威海凤凰湖

  4月27日,贝壳研究院公布《2021年4月楼市报告》(以下简称“报告”)指出,2021年4月,全国66城新房市场成交量增速收窄,贝壳50城二手房成交量环比降约20%,二手房价格指数涨幅收窄,传统春节后出租旺季也转入尾声。

  各线城市新房市场降温

  东南沿海重点二线城市活跃度超越一线

  新房交易市场未沿袭年初热潮,在轮番政策影响之下,4月开始出现增长速度下降态势。报告表明,1-4月新房市场成交套数同比增长74.8%,成交价面积同比快速增长70.5%,相较1-3月成交量增长速度收窄约25个百分点。即使与2019年同期相比,1-4月成交价套数和面积也呈现增长速度下滑,增速分别为31.0%和30.4%。从4月单月来看,成交量较2020年和2019年同期亦回升。

  4月,各线城市新房成交价套数、成交价面积总计同比增幅均有所回升,其中,三四线城市膨胀最为明显。贝壳研究院方面分析,调控政策力度加强叠加小阳春动力趋弱,后市在全国新房整体成交量总计同比增幅或将逐渐平稳的大势之下,三四线城市将会明显放缓。

  热度降温在调控轻微的一线城市展现出也较为突出。具体来看,北京、上海、广州、深圳2021年4月新房成交价面积同比增幅较3月均上升10-20个百分点。《报告》预计,一线城市未来楼市成交量同比增幅将会进一步收窄,而不受供应量提高影响,广州、深圳新房成交量同比增速仍将保持高位。

  相较而言,二线城市市场活跃度仍然较高,特别是长三角、长江中游、东南沿海城市,武汉、南京、杭州、温州、宁波、福州、厦门、扬州、泰州等全国重点区域的强劲二线城市2021年1-4月新房成交价面积较2019年1-4月,均有30%以上的增长。

  二手房市场高位消息传递

  50个城市中41个城市景气度指数上升

  与新房市场步调一致,不受调控与季节性因素影响,二手房市场在3月见覆以之后高位回调。贝壳研究院数据显示,2021年4月,贝壳平台上50城中绝大部分城市二手房成交量环比下降。尽管整体成交价绝对水平仍处2020年以来高位,但50城二手房成交量仍环比下降约20%。其中,合肥环径流量超强40%,合肥、宁波、厦门等热点城市环比降超强30%,广州、上海、东莞、泉州等环比降幅也都多达20%的平均水平。

  同时,贝壳50城4月二手房价格指数涨幅由3月的1.6%收窄至1.0%,32个城市涨幅收窄或由微涨改以微跌。二线城市二手房价格指数环比涨幅均有所增大,厦门二手房市场调整幅度较大,缩小超过2个百分点,东莞二手房价格指数环比涨幅增大至1%以内。北京、上海、广州等一线城市二手房价格环比涨幅均较上月增大,广州、上海缩小幅度较大。

  与3月供需两端均高度活跃有所不同,4月贝壳50城二手房新增挂牌房源的环径流量约7%,客户带上看量与上月基本持平。50城二手房景气度指数较上月上升4至33,倒数第2个月消息传递,50城中41城景气度指数上升,仅芜湖、佛山、重庆、南昌、郑州下降。其中,上海、广州、深圳调整幅度较小,合肥、杭州、厦门、宁波及泉州、绍兴、嘉兴市场景气度回调。

  “市场热度由一二线城市向周边三线城市移往,未来此类城市调控放宽的压力较大。”《报告》分析,调控开始向三四线城市下沉,政策覆盖面积到县级城市,未来土地市场加剧的三四线城市随时可能被调控。另外,房地产贷款集中度约束下银行面对调降压力,预计未来房贷利率之后下潜,且更多的城市将实施房贷加息。

  租赁旺季进入尾声

  全国重点40城成交量环比均叛超10%

  走过3月小阳春的房屋租赁市场,4月转入春节后出租旺季尾声。贝壳研究院数据显示,2021年4月,全国重点40城出租成交量环比增加20.4%,各城市成交量均环比减少超过10%,北京成交量环比增加18.5%。40城平均月租金38.6元/平米,尽管租金指数环比微涨0.5%,同比却暴跌3.3%。

  成交量下滑暂未带动租金价格变动。4月,全国重点40城中26城租金指数环比下跌,占比达到65%。哈尔滨、芜湖和太原租金指数环比涨幅最低。从同比来看,八成城市租金水平同比下跌,除上海、芜湖、杭州、南通、合肥等长三角城市群城市,西安、厦门和成都等城市租金指数同比下跌或持平外,其余32城均现同比暴跌。新的一线城市中西安、杭州、成都和合肥租金指数同比上涨或持平,其余11个城市均同比下跌。

  《报告》认为,高校毕业生带来出租旺季将逐步显出,5月出租市场活跃度或将再次提升,北京等对人才吸引力较强的一、二线城市出租市场加剧更为明显。这在业主出租信心加强上可见一斑,数据显示,4月追加房源上海证券交易所均价环比和同比均下跌,全国重点40城追加房源上海证券交易所均价为38.4元/平米,环比小幅上涨1.5%,同比下跌3.8%。

  来源:中国新闻网


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