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购房宝典:房地产业冷知识买房时也必须要知道

2020-03-18    来源:威海凤凰湖


一、买房前须知

1、民用室第修建权属年限为70年,商用衡宇修建权属年限为40年,家产用修建是50年。

2、在国家有关房地产执法法例中,没有“意向金”的提法,要么是定金,要么是包管金。

3、遴选户型至少必要以下几种图:设计图、单位平面图、户型平面图。

4、低层为一层至三层;多层为四层至六层;小高层为七层至九层;高层为十层及以上。

5、别觉得九到十一楼不错,这是阳光最热烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的,皮相的保险公司都能够为你打折。

7、别认为实测面积是对的,最好自己带上卷尺丈量。

8、购房时大都市有一些面积是赠送的,如阳台。阳台分为关闭和半关闭两种,封闭阳台要扫数算面积,半封闭阳台只算一半面积,半关闭阳台越多越超值。

二、关于府邸的长宽高

9、府邸的净高,是指下层地板表面或楼板上外貌到上层楼板下表面之间的间隔

10、府第的开间,是指一间衡宇内一面墙皮到另一壁墙皮之间的实际距离。

11、府第的长度和进深,是指一间独立的衡宇或一幢居住修建早年一墙皮到后一墙皮之间的现实长度。

12、住宅的层高,是指下层地板外貌或楼板表面到上层楼板表面之间的隔绝。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租凌驾家庭工钱收入划定比例的。

14、职工死亡可能被宣告死亡的,职工的继续人、受遗赠人能够提取职工住房公积金账户内的存储余额,无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。

15、目前装修自住住房不克管理住房公积金提取,也不及申请住房公积金贷款。

16、购置门面房不符合住房公积金提取的前提,不及提取住房公积金。

17、职工经管离退休的,能够提取住房公积金,并注销其住房公积金账户,但经管提前退养或内退的职工不克提取住房公积金。

18、住房公积金组合贷款是指私家申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时,其不够部分向贷款银行申请住房贸易性贷款的两种贷款之总称。

19、职工考取了研究生,但户口并未迁出本市或考取的是当地院校的研究生,这种状况是不能提取住房公积金。

20、凡在本地域内采办建造、翻建、大修自住住房的职工,可以申请公积金贷款。

四、关于过户

21、继续过户费用:继续权公证。200元公证费、280元挂号费,总计480元。

22、赠与过户用度:个税+契税+公证费。1050元公证费(生意金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元,总计11830。

23、二手房过户费用:营业税+个税+契税。房子买入赶过5年后卖出,无营业税、契税1%(购房)3500元、小我所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

24、今朝私家住房贷款还款格局主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

25、区别:等额本息,即是每个月还款的“本+息”之和始终连接不乱。而等额本金,便是每月的还款总额里,本金部分始终保持不变,利钱另算。

26、配头买过房且贷款未还清,另一方买房仍看成二套房,不克享受 购房的种种优惠政策。

27、向银行贷款经由中大要出现的各项手续费:公证费/状师费/保险费/评估费/手续费等。

28、正常买房按揭贷款一样只产生两类费用:手续费、评估费。


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