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东莞黄江这个楼盘热销7.5亿元

2021-06-21    来源:威海凤凰湖

今年以来,在坚持“房住不炒”的前提下,为稳定楼市,东莞出台了多轮房地产调控政策。在宏观调控的大背景下,东莞楼市出现“降温”效应。

东莞一手楼市五月供应情况

东莞合富辉煌研究院数据表明,2021年5月东莞一手住宅网签约39.5万平米合计3620套,网签面积同比减少24%。同时,一手楼市成交价出现明显分化,5月成交量前10区域全市占到比约80%,其中排名前五的镇街为谢岗、横沥、寮步、沙田、黄江,占5月总成交量的60%。

在5月东莞楼市整体成交价低迷的情况下,个盘成交夹住效应明显。根据东莞中原公布的2021年5月东莞楼盘(洋房)网签排行榜显示,名列前5的单盘签下套数都在200套以上。如黄江5月住宅共签下234套,其中仅中泰峰境一个楼盘就贡献了212套,名列黄江第一,全市第五。

据中泰峰境营销负责人透漏,中泰峰境5月实际销售298套,销售金额达7.5亿(由于网签有延后,网签数据表明为212套)。业内人士认为,当市场正处于平稳期,购房者沉下心来精挑细选,这个时候能热销的项目更能彰显其实力与品质。

双科学城赋能黄江

TOD之城呼之欲出

中泰峰境热销的基础,归功于黄江的腾飞。5月31日,东莞市人民政府印发关于印发《东莞市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》的通报(以下简称《规划纲要》),发布了《规划纲要》全文内容。

《规划纲要》全文提及“科技”159次,提及“创意”376次。科技创新,已成为东莞发展的首要方向。《规划纲要》指出,要减缓推动与中国科学院合作资源共享松山湖科学城。以大湾区综合性国家科学中心先行启动区(松山湖科学城)为核心,打造出“一核一轴三带”的创新空间布局。串联广州科学城—中心城区—松山湖科学城—深圳光明科学城和南山区中央智力区—深港科技创新合作区,打造出对接穗深港的核心创意主轴;依托产业基础和临深区位,高水平接入深圳海洋新城、光明科学城、深圳北部中心、龙岗坪山东部中心的创新资源电磁辐射,打造莞深产业融合创意带上。

作为东莞唯一身处深圳光明科学城、松山湖科学城两大科学城中间的镇街,黄江被外界视作“环巍峨山大科学装置群的双城枢纽”。随着莞深融合向纵深发展,黄江镇吸引了一大批新兴产业入驻,产业格局加快转型升级,目前电子制造、人工智能、新能源等产业已发展成为黄江的主导产业,并逐渐构成优势产业链。

近来,黄江不仅促成正扬电子投入2亿余元扩产注册资本,还加快星河人工智能小镇建设,谋求上半年完成投资22亿元的航天电器华南智能生产总部基地拆征工作,并积极推展南京师范大学附属公办中学等项目建设、推动天集·磁海产业园项目落地,同时还促成投资32亿元的领益、21亿元的大富、20亿元的晨讯三家上市公司项目落地。在日前举办的东莞战略性新兴产业招商大会上,广东领益智造股份有限公司智能智造科技项目、安世半导体(中国)有限公司先进PCB项目以及东莞正扬电子机械有限公司智能驾驶及新能源研发制造基地项目,三大重点项目正式落户黄江,投资总额达46亿元。

源源不断的优质产业项目入驻以及不断发展壮大的本地企业,使得黄江的智能制造产业链更加完善。在莞浅融合趋势下,随着光明科学城、松山湖科学城一大批大科学装置、研究型大学以及一流企业和人才源源不断汇聚,双科学城源头创新的“新的磁极”,正在爆发出有越来越强劲的科创引力。2021年第一季度,黄江GDP增速跃升至全市第一,实现地区生产总值59.9亿元,同比增长28.5%,比2019年一季度增长24.1%,两年平均增长11.4%。

交通方面,根据《东莞市轨道交通网络规划2035》的审批,全市轨道交通网络由市域快线和轨道普线两个层次构成,共规划线路17条。黄江未来涉及包括1号线(在建)、4号线在内的4条轨道线路8个轨道站点。

作为东莞南部九镇之一,黄江一向以全面对接深圳为发力点,今年黄江更首次明确提出要打造“深莞高度融合样板”。黄江今年的政府工作报告具体,将高标准推进TOD 综合开发规划、TID概念设计相关专项研究工作,推展3条城市轨道线路和2条城际轨道线路与深圳大都市圈接轨,将黄江毗邻深圳的区位优势转化成为交通优势。“轨道交通重镇”呼之欲出。

完备配套+身体素质品质

打造出黄江典范人居

中泰峰境位于黄江中心地带,坐落东莞R1线(在建)朱江北车站,总建筑面积46万平米。作为黄江中心区的高性价比品质大盘,中泰峰境尽享黄江产业和交通规划等利好,同时周边配套成熟期,项目品质身体素质,从2017年入市以来一直维持热卖势头。

中泰峰境项目鸟瞰图 27栋为最后一批在售产品

交通方面,中泰峰境座落在潮莞、莞深高速出口,坐落规划中的地铁黄江北站,东莞1号线(开建)转乘深圳6号线(在建),未来地铁三站往返深圳,畅享深莞双城生活。

周边商业配套方面,项目500米范围内,同时坐拥天虹、沃尔玛两大商圈,周边零售、餐饮、娱乐、休闲、文化等诸多设施应有尽有。

中泰峰境周边设施成熟期

教育配套方面,新中心小学距项目20米,外出即校门,同时邻接华师大和伊顿等中外名校。除了地段和区位的优势,坚守“以匠心定义品质,用经典演绎品牌”使命的中泰集团,在产品的打磨上也格外用心和讲究。小区内设计有丰富多元的身体健康活力社交圈配套:1.5km身体健康滑行道、活力羽毛球场已投入使用;1200㎡游泳池正在如火如荼建设中;同时设有现实版开心农场、萌宠乐园、童梦乐园多重主题设施,符合全龄段业主市场需求。

中泰峰境身体健康活力社交圈设施实景图

此外,中泰峰境从业主视角出发,以科技创新之力,不断完善业主仅有生命周期服务体系打造,项目引入智能化系统,搭建智能WIFI、智能家居、智能安防、智能可用对谈、智能入户系统、智能形同虚设、智能车牌识别等智能化系统,以智能化、人性化设计为每位业主带来更便捷有序、更安全确保的舒适社区体验。

中泰峰境87㎡样板房实景

中泰峰境的热销并非偶然,自2017年首次散户以来,每一次加推都受到热玉女。据项目营销负责人透露,中泰峰境散户至今有超强25000两组客户造访,杨家业主推荐新的客户成交占比25%。

中泰峰境销售中心人气火爆

三孩生育政策下住房市场需求剧增

东莞中原战略研究中心分析,5月份中泰峰境热卖,除了项目本身的区位和品质优势,其一口价25000元/㎡的策略也在相当大程度上性刺激了市场。

根据东莞战略研究中心统计,目前黄江在售楼盘均价约33364元/㎡,与中泰峰境同片区的楼盘保利和光尘樾销售均价约为33000元/㎡,富基云山湖镜销售均价约为32000元/㎡。中泰峰境的销售价格显然具备很大吸引力,加上在购产品仅最后一栋,引起市场追捧亦在情理之中。

此外,近期黄江土地市场的交投火热也在相当大程度上减少了中泰峰境的受关注度。5月18日,保利(东莞)房地产开发有限公司在黄江分别豪掷47.4亿、17.75亿拿下黄江两宗住宅用地,楼面地价分别为18866元/㎡、20949元/㎡。其中位于朱江北岸社区、宝山社区的地块更是创造了东莞土拍电影总价历史第二低的记录。业内人士估算,加上建安成本、税费、营销费用等成本,该地块竣工房地产项目后,销售均价或将接近40000元/㎡。

5月31日,三孩生育政策对外开放。业内人士认为,放开三孩生育政策就意味着新的人口红利到来,住房需求必然减少。长远来看,三孩生育政策对外开放对楼市有着极为重要的影响。

据理解,中泰峰境目前仅剩下最后一栋,即将清盘收官。产品为87㎡~106㎡的三房产品,全部产品无论楼层一口价25000元/㎡。销售人员透漏,目前房源闻讯,后期每平方米将涨价2000元。

文/广州日报·新的花城记者:陈明

广州日报·新花城编辑:王高财

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