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二手房市场或许“先”迎来房东税?

2021-06-20    来源:威海凤凰湖

  

  近年来,各地方为解决炒房囤房问题,将在房产税与空置税上寄予厚望。虽说国家对楼市的调控接连不断,但大多数均以大位楼市为主,这对于已拥有多套房产的人来说,其起到并不显著。之所以如此,这让很多人将希望寄托于房产税,试图通过对持有人多套房产的人征税高额税费,从而不断使这类人构成持有人成本增加,倒逼他们抛售手中房产。

  

  其实,近年来有关房产税,我国已多次提及,但空置税却一直没任何动静。因此,针对空置税也被人们时常猜忌。众所周知,新房的销售热度要远远大于二手房,所以许多炒房客在囤积大量房产后并未租赁,而是一直正处于空置状态。难道空置税对炒房不道德不构成威胁吗?对此,小编认为即将会对空置税的实施也迫在眉睫了。

  事实上,从涉及数据得知,累计到2021年第一季度末,我国商品房的平均值房价已到达了11000元/平,这让很多的刚须要购房群体在买房时不存在一定困难。不仅如此的是,在我国城镇人口家庭占到比中,享有住房比例的已经接近 97%,而家庭平均挟房数也已经超过1.5套,甚至享有两套及以上住房的城镇家庭占比已经达到30%。此现象似乎值得相关方留意,一边是房价居高不下,需求不断增加;而另一边则是楼市经常出现房产过剩现象,导致此局面的原因,终究源于有大量的炒房客,所呈现楼市供不应求、房源短缺等假象。

  

  而值得注意的是,上述这还仅仅只是个人投资炒房行为,倘若再加一些以公司、企业名义等炒房行为,其数量也不在少数。据辨别找到,在上千家上市公司中,就有多达50%的企业均都有涉足地产领域的业务,持有房地产市值大约接近1.35万亿。除此之外,还有很多非房产主业的企业也想在房地产行业中分一杯羹。这背后能看出的是,虽说我国目前楼市中其实是不缺房的,但依然是被个人与企业等炒房团大量囤积。

  总的来说,当务之急是尽快出台房产税与空置税,不断使炒房团持有人成本增加,最终逼迫炒房团抛售房产。有一点被肯定的是,有地方已经出台了相关文件,其目的是为进一步实施增税降费、优化税收环境以及推进房屋租赁市场发展。其中对于税收标准也作出了明确规定,其中对于能够获取租赁成本的租金,可以按照所交纳资金在扣减租金成本后,剩下部分的20%征税房东税,而对于不需要提供租赁成本租金的情况,则一律按照总租赁费用的10%征收房东税。不知道大家是不是留意近几年的二手房市场,自2020年开始二手房挂牌量不断剧增,反而交易量却一直走低,时至今日也是如此。

  责任编辑:汉闻评论员 佳佳 (未经授权,禁止转发。)


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