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广州楼市:不懂行情别乱买房,这些才算优质资产,将成为潜力板块

2021-05-08    来源:威海凤凰湖

原标题:广州楼市:不懂行情别乱买房,这些才算优质资产,将沦为潜力板块

提问:云叔,准备在广州上车,手头资金280万,准备金沙洲买套佛山的自住,小孩上学是佛山户口,预算290万左右小三房,首付90万;另外一套准备广州上车,显投资,预算500万,有广州房票,首付200万,看了黄埔的万科城市之光,富颐华庭三房,和天河壹品小三房,珠江花城87三房,哪个更有潜力?

问:预算290万,金沙洲在建大桥,对区域有一定的利好,自住+投资可以考虑到;

万科城市之光和富颐华庭比,替代性万科城市之光,各方面上看都有优势;天河壹品和珠江花城比,替代性天河壹品,离珠江新城、金融城都更近一些。

提问:云叔,广州户口,没买过房,支出不多达600万,首付150万最好,两房或小三房均可,符合自寄居市场需求顾及贬值考虑到,一二手房均可,富力君湖华庭如何?或者云叔有更好的楼盘推荐?感激!

问:富力君湖华庭其实可以说是区域标杆了,次新,靠近流花湖,周围的环境一般,地铁11号线在建,学区也还可以,顾及自住可以考虑的,明确更好的楼盘引荐详见内部圈子分享!

发问:云叔,珠海唐家湾天恒湾景方位是好些,但是价格36000-39000, 有点高了,平沙这里也有海景房天誉珠海湾、月岛首府、保利碧桂园新城之光等楼盘,这里价格12000-14000, 价格是比较友好,但是不告诉后期增值潜力如何,主要用于渡假自住兼任投资,麻烦云叔请求指点一下,感激!

问:其实珠海西没什么价值,周围是非常荒的,空地也是一片又一片的,如果考虑自住还是可以的,但是投资的话,其实没价值,未来出手都难。唐家湾天恒湾景这边不单单是景观,还有产业的支撑,已经有不少科技企业入驻,建议重点考虑前者,珠海西买进去就是站岗。

发问:云叔,投资一楼的房子能卖吗?

回答:对房产价值的评估是一件非常具有技术含量的工作,它不同于普通中介对市场价的评估,也不同于评估公司对公允价值的评估,而是一种对房屋本身内在交易价值的试估。因此要判断这套房子否有一点投资,是看这套房子的内在价值和它现在的价格是否错配

一般来讲1楼房子的价格是要比次顶楼价格打8折的,但是1楼如果是送花园或送来地下室的,那花园和地下室的价格又有加成。任何楼盘一楼和顶楼总是最低价的,但是大部分都是市场价。能无法买,还是看价格是不是真笋。

发问:云叔,400万支出,首套无房贷,目前在珠江新城下班,刚须要,想顾及下投资,可以考虑六运育蕾这种杨家,杨家小区吗?

回答:具体看你的需求条件,400万总价卖这个位置的小区,无非是几个市场需求,喜欢这里独特的位置,北面体育中心天河路天河北商圈、南面珠江新城,讨厌周边的商圈,天河城正佳万菱汇太古汇广百购书中心,有可能对体育西小学有需求。

发问:云叔,你好!座标武汉,绿地星河汇和中建星光城我那个楼盘小户型好一些?楼盘好一些?这两个楼盘通过哪个渠道优惠一些?你这有优惠渠道吗?

问:你好,绿地和中建这2个盘,从位置上看,绿地距离光谷东的商业更近,中建周边的还建房居多,整体环境比较差一点,所以绿地和中建这2个盘对比,如果单价差不多的情况下,个人更偏向应从绿地,这2个盘都是网红盘,很难抢走的,不出有茶水就不错啦,想要优惠不存在的。

提问:云叔,想买一套海景房,东莞沙田的狮子洋、海上明悦,珠海的唐家湾的天恒湾景、金湾的龙光玖誉海湾,请给点建议,考虑到自住兼投资,是东莞沙田的,还是珠海的更值得投资买?哪个以后贬值潜力大些?

回答:其实两个区域都有价值的,论景观和环境,唐家湾的城市界面不会更好一些,而且也有投资利好。沙田目前环境方面还不是很好,原有改为和建设都必须较长时间。从景观和投资两方面考虑,唐家湾不会跟更好一些,选唐家湾天恒湾景。

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