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90天零成交!南通这些小区太难卖了

2021-06-21    来源:威海凤凰湖

  今年以来,南通楼市一直不太景气。而随着一纸新政的发布命令,市场观望情绪愈发浓郁,本就禁售的新房纷纷落成分销帮助去化,这让本就“看天睡觉”的二手房市场似乎难上加难...

  在不断剧增的二手房库存量的巨压之下,一批房主终于坐不住了,开启降价抛房模式,不仅上海证券交易所量达到史无前例的近7万套,更有一大批房源跌返一年前,甚至是跑完不输掉利息。

  

  然而挂牌价的上调,为没有带给成交量的下跌,一大批小区近90天零成交价,令人大跌眼镜。

  

  仔细研究这些“零成交价”小区,可以找到,有不少小区刚刚交付给,就已经挂起了数十套,可见房主挤兑的急切。

  有一点买房人注意的是在这些零成交价的小区中,商业和公寓占有的比重较小,买房人应该尽量避免。此外,不少豪宅小区,例如翰林府、藏珑、全景大厦等也都没成交量,可见豪宅小区的还是大部分南通人不能够承接寄居的。

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  90天零成交!南通这些小区“太难卖”!

  根据贝壳去找房信息显示,南通二手房上海证券交易所量为69208套,无限逼近7万套的大关。

  除此以外,二手房均价的价格也是一降再叛,仅仅是诸葛找房平台上,24小时降价房源就达到了312套,价格跟上个月相比也是环比下降3.84%。

  

  今天,我整理了贝壳上南通多个小区的二手房成交数据,发现光是南通崇川、原港闸、开发区3个区域内,竟然有将近450个小区3个月内没有成交一套二手房了。

  如果说部分小区仅是因为挂牌量较少而导致没有成交以外,部分小区挂牌量已经突破数十将近百套,那这部分小区几乎可以是完全买不动了!

  

  

  注:

  1.上表数据统计来自贝壳去找房,在链家上无成交的小区,不代表其他渠道无成交价,数据仅供参考;

  2.数据累计日期为2021年6月5日;

  2、

  总价太高、房龄太大······这种小区成交量较低

  而细心研究上面这些成交量较低的小区不难找到,它们有以下几个共同特征:

  1、没优质学校的老小区,正在慢慢被市场出局

  充满著房龄等因素,这些杨家破小区外立面、户型、通风等都有显著硬伤,停车难,没有电梯,环境差都是“通病”。即使位置不俗,也不是很受待见,导致成交量很低。

  

  当然万事无绝对,倘若这套老破小周围有好的学校护持,那结果便不会几乎不一样。年后,南通不少杨家破小的成交价都创下价格记录,且成交价时间极短。


  因此可以获得的结论是,没好的施教区的老破小正在被市场舍弃,而拥有好的学校的小区,不论你房子本身如何,依旧会是二手房市场的硬通货。

  2、公寓市场成交量一言难尽

  虽然有很多公寓的地段不错,价格又非常便宜,但由于是公寓二手出让税费极高、没学区等原因,依旧很少有人会自由选择出售。

  

  曾经有好比1个买房人说过,如果你不是永远也买了住宅,那么永远也不要自由选择公寓产品。如果不是专业人士,卖公寓大概率你不会翻车。

  3、二手房不同于新房,更看重流通性

  这些90天0成交价的房源,有不少都是类似于藏珑、翰林府之类的塔尖小区房源,或是面积大,或是总量高,一般人难以匹敌,因此流通性也较好。

  

  翰林府小区一直是南通人难以企及的豪宅小区之一,该小区不仅身处城中、三中后学范围之内,小区品质也是相当抗打。正是因为这样的原因,一直以来小区业主相当惜售,目前市场上上海证券交易所房源仅有2套,而且总价全部逼近千万级别,无价无市,抓住了一大波买房人。

  

  再看另一个豪宅小区——城山隐花苑,历史成交价记录中只有一套大平层的洋房,而动辄上千万的别墅,目前为止亦是0成交价。


  从数据可以看见,包括一些别墅、大平层的豪宅基本都是较少有人问津,且流通性极差。除非你是打算用来一直自寄居,不然还是不要只能自由选择购买这些低总价的房源。

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  刚需型小区成抢手货!南通这100个小区卖得火热

  根据贝壳平台大数据筛选,5月南通成交量排名前100的二手房小区出炉:前三名分别是开发区的绿地新里城,崇川区的兴石花园和惠泽苑。

  从成交价均价来看,均属于均价“1”字头的刚需型选手。


  本期数据源于贝壳去找房,以上月贝壳成交的房源为样本计算均价,理性参考,不作为实际交易依据使用。

  从以上整理的南通买得最快的二手房小区中,主要有2点的共性:

  1、价格高

  买房,价格永远是第一位。尤其是在目前这种上行市场下,买房人中刚需客户占有绝大多数,而刚需客户往往对价格zui为敏感。因此,价格高的小区在同区域内明显更不受买房人注目。

  2、地段优势显著

  除了价格以外,买房地段论也一直是一个颠扑不破的真理。如果说价格代表着当下,那么地段就代表着未来。

  

  对于目前的南通二手房市场你怎么看?欢迎在评论区留言。

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