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沧州4月房价1.05w 迎来过去一年最低点 楼市行情“谜一样”

2021-05-10    来源:威海凤凰湖

  在三四线城市,参考样本严重不足、过于系统、数据透明度太低,房价行情也许不能“谜”。

  看这张图,4月沧州各区县房价行情大面积飘红环比下潜,最终数据却告诉我们地区房价行情步入了“一年新高!”

  哇.....进行聊。

  中国房价行情网-禧泰数据2021年4月行情如期更新,沧州10540元/㎡,列全国70位。环比、同比继续双叛,回到过去一年新低点。

  

  参照挂牌套数样本方面之后增加,仅1877套。

  同时,另一个输入行情数据的平台安居客也同步了沧州2021年4月10564的二手房上海证券交易所均价。较上月10949元/㎡有极大的降幅,同时五月最新挂牌均价10522/㎡同样回到一年新低点。

  

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  无论数据的可参考性究竟有多高,但在市场终端,新房/二手房行情走势持续阴跌,这是个视觉可以感受到的进行时状态,也是不争事实。另外一方面看,新房二手房行情相互制衡、供需端定价博弈论又让市场很难有明显大幅波动。

  五一小长假前夕,主城区内多个新房存量楼盘按捺不住,通过分销机构、渠道经纪人在社交媒体放风性刺激起价,但反应到市场终端还是杯水车薪,这个阶段“引爆”市场似乎太难了。

  究其原因,

  相对热门的楼盘,输入性刺激价格以非标楼层、特殊房型噱头居多,标准层调整非常有限。而另一面,确实有市场接纳不是很高的楼盘拿走了拳拳到肉的调整,新的开同产品线房源较彼时首开有数千元+的落差,但随着购房者价值认知提升、明晰,同样市场反响不欠佳。

  新周期,市场行情和购房者价值认知锚点仍然在修复、调整过程中。

  房住不炒的绝对背景下,看逐步失去金融属性的三四线城市房产,于购房者而言理解自我需求,稳铸、更新价值理解,也许比参照飘渺的“市场行情”来的更加关键。

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  另外,有意思的是禧泰数据给出的沧州市各区县新一期房价行情方面:15个入征区县,除运河区13723元/㎡的行情较上月环径流量1.34%、吴桥环比微降0.12%;其余13区县均迎来不小幅度的声浪。如青县、黄骅竟有超8%的环比涨幅。

  

  还是那四个字,堪称群魔乱舞。

  当下大环境,置业除了刚性需求,居住条件提高市场需求。进阶迁徙需求已经再不是一股暗流,反而成为大冷市场需求性。如此背景下,各县市房价行情仍然高企波动,也只能用“超长迟缓”和“谜”字来说明了.....

  对各县市楼市状况有更了解了解的小伙伴、读者们,青睐评论区共享。

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  再无普涨,不会有普降吗?可以确认的是,分化总会落实。没价值的城市、板块、楼盘进入价值回归地下通道只是早晚的事儿。

  还是那句话,修复正确的价值认知才能看懂行情和正在再次发生的。


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