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深中通道热销楼盘(介绍+剖析)

2021-05-04    来源:威海凤凰湖

原标题:深中地下通道热销楼盘(讲解+剖析)

深中通道热销楼盘有哪些呢?以及关于深中地下通道对楼盘项目有什么影响的一点观点,另外再给大家引荐几个附近深中通道的优质楼盘项目。不仅仅只是区位条件好,周边的设施,楼盘项目的品质,户型装修和设计,众多方面都是十分有学问的。坚信接下来的一番话,定能给犹豫不决中的大家一个中肯的意见,不妨多花几分钟想到。

深中地下通道,又称“深中大桥”,是中国广东省境内连接深圳市和中山市的建设中大桥,东起深圳市宝安区鹤洲立交,西至中山市横门枢纽,全长24千米,其中有6.8千米长的沉管隧道;深中地下通道设计速度100千米/小时。为国家高速公路网深圳——岑溪高速公路(国家高速G2518)的组成部分。所以深中地下通道对我国交通路网来说,是一个最重要组成部分,有了深中地下通道,不仅深圳中山两地,就算是大湾区乃至全中国,交通优势将进一步放大,各地联系将更加密切。

(深中地下通道示意图)

深中地下通道项目是世界上的“桥、岛、隧、地下互通”集群工程,是国家“十三五”重大工程和《珠三角规划纲要》确认建设的重大交通基础设施项目,是相连广东自贸区三大片区、交流珠三角“深莞惠”与“珠中江”两大功能组团的最重要交通纽带,是粤东通往粤西乃至大西南的便利地下通道。深中通道项目于2015年底获国家发展改革委国家发改委“许可”,于2016年12月28日开工建设,预计在2024年月通车!

深中通道在2024年竣工通车,通车后由深圳到中山只需30分钟可往返,彻底改变粤西地区民众到深圳必经虎门大桥的历史,更加大大减轻虎门大桥长期拥堵的交通压力。深中两地同步进入‘半小时生活交通圈’,促进粤港澳大湾区城市群在人文,物流,经济,文化等领域的快速发展及交通的互联互通。所以说道深中通道不仅仅只是一项有利于交通来往的工程,往深一层看,更是促进我国大湾区的各方面发展的重要筹码。有了深中地下通道,大湾区附近的楼盘项目潜力更是水涨船高。

在这里偷偷地非常简单讲解一下,外地户口在中山买房出租汽车政策,中山现在打开了出租汽车政策,只必须劳动合同和在职证明就可以买了。可以不必须社保,相当于没有限购。只要你有意愿有钱人要卖,就可以帮你搞定!

自从国家宣布深中通道的建设消息之后,深中通道附近的中山楼盘项目价格可是一日一个样,价值更是日益下跌。可以具体地告诉大家,目前深中地下通道还未开通,中山楼盘的价格已经逐渐上涨,日后通车后,深中地下通道附近的楼盘项目还不会再上一层楼!

深中通道通俗来说,是一条高速公路,而高速公路是四通八达,互相联通的。只要是出口,都可以上下出入到深圳,就看哪个出口到深圳将近,而中山东部组团就是最靠近深圳出口的城市。在深中地下通道算距离,依次是翠亨新区马鞍岛出口,火炬开发区黎村、火炬开发区博爱路、翠亨新区南朗、民众镇出口,这几个出口都是深中地下通道的主要出入口,是未来造就楼盘价值的重要因素。

以下画重点!画重点!

中山深中地下通道出口规划图

(深中地下通道出口 示意图)

(粤港澳大湾区 区位图)

(中山房价示意图)

要说中山哪里最靠近深中地下通道出口的,肯定要数马鞍岛,因为深中地下通道的中山堕桥点就是马鞍岛,马鞍岛是当之无愧的深中地下通道首户门站!

马鞍岛上目前可以说是“群雄逐鹿”,其中的知名品牌——万科中天西湾汇,均价32000带翻新,楼盘优点是地段好,中山距离深圳最近的楼盘了,大桥开通,楼盘到深圳驾车20分钟就可以到,到前海30分钟。还有保利天汇二期,目前在售户型建筑面积约92-104m²三四房,带上翻新出售,均价约26000-28000元/平方。以及今年比较疯狂的招商·臻湾府,是招商蛇口在中山的第四个大盘,可以说是马鞍岛上投资力度强劲的楼盘项目。另外万科集团最近也想推出低密度海景大盘——万科西海岸,加上马鞍岛上雅居乐等老牌房企,可以说马鞍岛上的优质楼盘项目十分多,各有优点,但共同的特点就是特别附近深中通道,区位条件优越,将来价值低。

除了以上马鞍岛,深中大桥第二站过来就是火炬开发区黎村出口,距离出口约1.5公里,附近有两个楼盘,一个是方直香山墅,在售建筑面积86平米,均价约20000元/每平,跟万科中天西湾汇产品相同,都属于小户型面积复式楼,但是卖完了,就不多说道了。另外一个楼盘就在方直香山墅对面,世茂福晟钱隆华府,均价约17000元左右带上装修,在购户型82-96-105-127平米。

世茂福晟钱隆华府的优势是在火炬开发区来讲算是靠近深圳前海自贸区第二将近的楼盘了。缺点就是周围全都是工厂,而且现阶段没什么配套,所以对居住于来讲就不是很方便了。

然后再推荐一下火炬开发区,生活环境好、配套好、学区好、两个楼盘:一个是北京大龙地产开发,拥有国企资质,裕龙君悦,均价约17500毛坯,在购建筑面积54~128平米;现房出售,居住无需等待,裕龙君悦的优势是200米处就是太阳城沃尔玛商圈,100米就是火炬开发区得能湖湿地公园、火炬开发区会展中心、图书馆,银行都在附近1公里内,相当于是走路就可以到。裕龙君悦距离深中大桥黎村出口近3公里,缺点就是毛坯。

另一个楼盘就是雅居乐澜溪泮岛,是世光创建集团和雅居乐联合开发,雅居乐在中山本土归属于大品牌开发商之一,均价约17500-19500元/平;带上翻新交付,在售建筑面积105-148平米,雅居乐澜溪泮岛的优势就是拥有双公园(华佗山公园,得能湖公园),马路对面就是火炬最好的小学香晖园小学,火炬开发区一中,雅居乐澜溪泮岛和裕龙君悦两个楼盘享用一模一样的设施,缺点就是现在可选户型较较少,全都是大户型。

此外火炬开发区三高的楼盘,华鸿景悦轩,均价约32000每平米,华鸿在中山相当于深圳的鸿荣源,开发的每个楼盘都很高端上档次,生活环境也没得说,看湖景,山景,还有花园小区高尔夫️球场,距离深中大桥博爱路出口近2公里,去城中心(东区)也只要10分钟,缺点就是贵。

火炬开发区单价最低廉的楼盘,中山上市研发,中炬高新开发,岐江东岸,均价约13000-14000元毛坯交付给;在售建筑面积90-138平米,可以说道是刚需上车楼盘,距离深中大桥中山站出口约3公里,距离高铁中山站约2公里。

短线持有可以自由选择火炬,长线持有来讲,卖中山翠亨新区,也就是南朗镇和马鞍岛,一定以后是中山最贵,中山翠亨新区高规格规划,政府重点打造出,是因为之前中山,南朗镇,和民众镇,全都是中山最领先的镇,全都是做农业的,没什么高新产业,大把空地,现在是受到影响了,空地好,大规划大项目。不过中山翠亨新区要等,激进估计最少4-7年,是因为现阶段高新产业还处于陆续建设当中。

翠亨新区南朗镇,有敏捷锦绣海湾城,均价17600-19000元左右带翻新,在购建筑面积约108-119平米,中山珠海最大楼盘,万亩大盘,总共分十八期开发,现在买的是第九期,光一个九期就有500多亩,八十多栋,最少还可以研发10年。中山最靠海边楼盘,天气好,可以从楼盘看见深圳,花园滨海小区,自带原生态红树林湿地公园、深海镭温泉,靠山面水,北方客户最爱。这个楼盘除了深中地下通道的优势,还有一个利好就是毗邻深珠通道,后期路网相连之后,翠亨新区南朗镇最受益的楼盘就是灵活锦绣海湾城,而且距离珠海北站驾车只需要5分钟。但珠海北站附近的房价均价已经去到25000-30000元每平米,这也是价格优势。

如果追求大品牌开发商的话,敏捷锦绣海湾城隔壁就是保利央企开发的保利碧桂园领秀海,是保利和碧桂园联合开发,当然大品牌价格也不低廉,在购建筑面积约98-138平米。

就在前面中山翠亨新区,卖的最低廉的广银海棠湾是买的真快,几个月时间整个花园小区6栋房,830户现在基本在售的仅剩下一些天地楼层了,均价14500元每平米,毛坯交付给,在购户型98-125平方,优点就是项目使用城外合式错落布局,一梯两户的一字楼设计,超过全南向户型景观,居住舒适度不错。

当然如果您支出有限,首付预算在20-30万的话,距离深圳相对近的区域那就是民众镇了,民众镇,后期发展前景也不俗,北边便是座落在广州南沙自贸区,南面过桥就到火炬开发区,引进许多大項目,民众镇,村内到处做拆迁,华夏幸福在民众拿了6.5万亩地,打算造一座城,囊括产业园、教育用地、住宅用地、商业用地等,华夏幸福产业园当今最大引进項目,比亚迪,已经开始动工了,比亚迪拿了几千亩地,华夏幸福产业园另一个引入大的企业比如欧普照明等等。

民众镇的楼盘可选择的便是泰丰凤凰源,均价13500-14500元每平米,在售建筑面积89-99平米,户型结构不俗,整个中山的项目,泰丰凤凰源的赠送给面积可以却是最少的小区了。目前有几套在购,可申请人做首付分期,开发商获取免息一年拨付活动,首付只需十多万就可以上车了。

#然后自我介绍一下,以往几年一直在深圳和惠州做到房地产行业,2015年11月份新闻发布深中通道确认建设的消息出来时,就来中山做到地产了。

本人到过中山每一个镇,每一个楼盘,楼盘的优势和劣势都能够一一答案分析,从2015年底到现在最少成功协助一百多人成功置业中山。实际上,卖新房必要寻找渠道,真的是比你自己去售楼处要便宜得多,像中山的购房新政策需要的数据资料我们可以直接免费帮您解决,另一个如果说没名额买了还需要老大您通过门路操作者解决问题,像售楼处一般都会收费五六千不等。

打个简单比方,你自己去饭店用餐花上了100,通过美团只要95。在网上,通过携程,订酒店,机票,是一个道理,销售渠道不一样而已,个人是零售跟我们是团购的意思。

个人过去楼盘数最多不能到经理层级,跟我们团购过去,我们可以跟我们上级申请,我们上级接入的是房地产开发商领导干部,比如更多优惠,首付分期,推迟等,话语权份量,要比你自己一个人重得多得多得多,这是因为我们是淘宝销售渠道,每个月的销售数量都是以上百套为单位,因此给你申请人优惠靠的是什么呢?靠的便是底气和资本。

另一个优势比如,中山虽然打开了限购,但是你自己过去售楼处的话,楼盘销售会收你,叫中山购房名额酬劳,一般行情价6000-10000块,我们免费帮您搞定,实际上就提供中山劳动合同,和工商管理证明就可以了。

可以特我微信,我把楼盘的新资料、样板间视頻、都发微信给你看、你不需要过来都能够熟知个大概,以及每一个楼盘有哪些优点缺点、中山房产政策、银行贷款政策、中山入户,中山积分入学、都给你讲解的实实在在。我专业,专心中山房产8年,我更熟悉有哪些楼盘和地段,极具升值空间,卖新房,去找我们不必须花钱,反而省钱,中山多交一个朋友,不好吗?

我自己都有置业中山物业,会像帮自己买房一样给您最真诚的建议,相信我的可以添加微信 zhangruixu89 期望着您的到来,专业,专注,老大客户多对比多分析,引荐有价值的楼盘,而且贬值空间高的楼盘。

感激,也期待着您的到来!

以上便是博主对:深中地下通道热卖楼盘(介绍+剖析)这篇文章的详尽讲解和剖析,感谢您的读者,期望对您有协助。

关于博主:大湾区资深房地产置业经理,熟知大湾区各区域的城市规划和发展方向,从业8年,经验丰富,擅于归纳总结事物各部分之间内在的、本质的必然的联系。可以针对不同人群制定相应的置业计划,为置业者做到物业贬值最大化。或许是大湾区最懂分析的房地产顾问,免费提供咨询,一次免费带你看房,或者另你出售物业增值百万。请求和我交流,解决问题您置业的困惑!

最后补充:另外博主在补足一句对中山而言,是根本性受到影响粤港澳大湾区发展规划刚刚揭晓,已经明确深圳发展科技创新及金融业,不会继续把制造业产业外溢,而粤西珠海,中山则接续外溢的制造业以及旅游业。深中大桥的竣工会落实这项规划。深中大桥右接宝安西乡,西乡紧邻宝安核心区以及深圳前海地区,深圳前海又是国家规划的重点片区。从中山回头24公里的深中大桥到深圳,在行驶11公里就到了核心中的核心,深圳前海。意味著从中山到前海,跟从罗湖到前海的距离一样。35公里。深中大桥确定修筑的文件实施之后,中山房价就上涨了一波,之后几年稳定增长。深圳前海的房价,未来不会在10w+每平。需要想象未来的中山,尤其是翠亨区房价有很大增值空间。对深圳而言,亦是重大利好深圳一小时通行圈,几乎需要涵盖整个湾区,甚至广东。深圳对粤西的辐射或者说影响力不会越来越大。浅见,后续慢慢补充。

结尾:从事地产的BOSS,身上背著Nike工具包,虽然工具包很老旧,但是里面仅有的几样必备的核心工具却异常明亮。

不同于他们用步子测量,BOSS的螺旋测微器、同心度测量仪、光谱分析仪、射电望远镜都价格不菲但很简单。

只要客户的市场需求到了BOSS手里,BOSS不仅把需求都分析好了,连带大湾区各方面也分析了个遍。

BOSS对着有所不同客户的需求有坑填坑,有不来几个月,BOSS眼里虽然布满血丝,但是其他客户基本都被决定了。

BOSS看了看劳力士,语重心长对博主说:科学化分析、数据化分析、精细化分析才是国内地产同仁们的正确出路。

博主留给了快乐的泪水。https://www.sohu.com/a/462815041_121059498回到搜狐,查看更多

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