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仁恒滨江园售罄掀起钱江新城高端二手房市场的波澜

2020-03-27    来源:威海凤凰湖

  许晓蕾

  近日,有购房者反映称上周仁恒滨江园(存案名:仁滨公寓)售罄后,周边的高端二手房市场随即呈现了咨询量上升、挂牌价上涨等现象。

  一个售罄的项目,真的或许搅起整个板块的波澜吗?业内子士分析觉得,地区二手房存眷度上涨或与两个身分有关,一是板块内暂无新房可售,客户只能转战二手房市场,另一个则是与“公民同招”政策有关。两个原由同时感化,对板块热度起到叠加效果。

  确有房主连夜涨价

  “的确有房东连夜打电话要求我们把挂牌价上调了10万。”维护该板块房源的中介小朱陈说我们。他说,对付总价千万级的二手房来说,上调10万“实在不痛不痒”,但是反响的是房主的心态。“房主的意思便是不要来跟我还价了,我不愁卖。”

  据了解,钱江新城局限内的信达滨江壹品(存案名:闻潮一品公寓)、滨江保利翡翠海岸(存案名:翡翠海岸公寓)等几个新交付的高端小区都涌现了类似情况。“这段时候以来,咨询量上升很显著,我们给房主打电话多了,房主也知道这里开始走俏,所以想要大幅贬价挺难的。再加上这几个小区的投资客不多,以是拿出来卖的也有限,严峻供不应求。”

  我爱我家(000560)网站体现,翡翠海岸如今只有2套房源在售,两套都是160平方米摆布的4室2厅3卫,一套总价1455万元,另外一套1540万元,小区近期的成交均价是76513元/平方米。壹品现有3套房源在售,两套130平方米和一套206平方米的,总价从低到高依次是1400万元、1550万元和2500万元,小区近期成交均价为92704元/平方米。

  “你说的成交价都是年前的价格了,如今谈的底子即是挂牌价了。壹品现在实际价格靠近10万元/平方米吧,翡翠海岸基本8万元/平方米以上了。”别的一家门店的中介小周浮现,因为人浮于事,他们手头的几套手续还没办全、只能挂在内网上,但客户也很愿意买单。

  中介呈报我们,不单是核心区这几个新交付的楼盘,交付相对再早一点的融创各人侯潮府(存案名:钱江候潮府)、钱江御府,近期的存眷度也有较着上升。

  市场幻化或是多方因素所致

  板块二手市场涌现如许的变幻,真的仅仅是因为滨江园这一个项目吗?

  多位中介均阐发,滨江园的售罄的确是一个不可忽视的身分。“滨江园是板块内末尾一个新盘了。客户本身内心有个序列,一般都是先去摇滨江园,摇不到就去买信达滨江壹品和滨江保利翡翠海岸这些交付时间短,且品格较高的二手房。对年青人来说,绿城蓝色钱江(备案名:蓝色钱江公寓)、新绿园公寓、赞成林风(备案名:林风花园沁林苑)之类的项目有点老了。”

  不外,更多的是客户对板块的承认。“我们看了下客户首要分两类,一类是本来就住在钱江新城,不想转变生涯风尚,也不肯与怙恃相隔太远。尚有一类是新杭州人,这类底子都是高端人才,对生活要求计较高,他们普遍认为能集聚江景资本、市民中间、万象城等诸多本钱的板块只有钱江新城一个,板块资本不行复制。”某中介门店负责人章店长说。

  然则,也有业内人士施展,短期内显现板块关注度快速上升的原由,也许与“苍生同招”政策有关。3月中旬,浙江省教诲厅本日发出看护,任务教诲阶段书院招生将周全推行“苍生同招”,民办私塾不得跨地域招生,公办民办黉舍互不再享招生特权。

  “我交兵的不少客户是冲着学区来的。自己这一带就有胜利小学如许的老牌优质名校,上城区范围内另有娃哈哈双语、崇文之类的优质民办小学,客户买了这里的屋子就相当于上了‘双保险’,以后选择面也会宽一些。”绿城置换地区经理袁莉分析说,钱江新城是目前杭州少有的同时能兼具高端居住品格和优质学区需求的板块。两者协力之下,板块存眷度显现短期内的快速提升,也是料想之中。

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