联系电话

15094929042

当前位置: 首页 > 购房指南

【热文】降价2000仍空租,疫情压垮郑州租房市场?

2020-03-25    来源:威海凤凰湖

△此音频大小9.3M

头一次,房东和租客一路站在了悬崖边。

1

这个2月,世界的房主集体陷入了史无前例的焦虑之中。

最近,一位深圳福田的房东在论坛上吐槽,他在车公庙地铁口的屋子往年闭着眼都能租出去,而现在空置两个月了都没人来租,收不到房钱,自己又要还房贷又还要还房租,就将近熬不住了。

同深圳业主一样,远在北方的郑州房东,现在也正在疫情攻击之下饱受熬煎。

前段时间,一位中介在朋侪圈发了这样一条招租信息:

高铁片区建业天筑,两房租金只要5500元/月。

天筑在东区是一个神秘的存在,它靠着郑州罕见大平层的产物力、6.8元/㎡/月的高端物业、以及一系列优质配套,秒杀东区一众老豪宅,前两年80平的两房能租到8000-10000元/月,这个租金乃至赶过永威东棠、绿城百合、银河丹堤的三房。

但疫情之下,天筑的神话被打了折扣,本来能租8000元/月的天筑两房, 如今月租5500的不在少数,带家具的5600元也能租到——

“最近咨询的人少了,也有一些租户到期就不续租了的原因,让不少房主内心很没底,空租时候越长本身要贴的钱越多,以是有些人宁愿少赚一点也要尽快将屋子租出去”,天筑邻近一家链家的中介这样说。

期间的一粒沙,即是房主的一座山,那么天筑的降租究竟是疫情下的个例,还是整个郑州租房市场事势所趋?

最近我们对郑州各片区租金举行了调研,将真实结果泛起给大家。

2

1

会展中心及曼哈顿附近

会展中央及曼哈顿片区相近有写字楼、阛阓、地铁一号线,三房遍及在3200-3500元阁下,两房在2500-3000,一房在1800-2300。

和前年相比,片区内部分小区涌现了降价的现象,但贬价幅度不大,其中三房和两房的降幅都在200元摆布,两房的租金无幻化。

据中介吐露,曼哈顿片区的租金还是比力坚挺的,贬价现象第一是装修差距,第二是疫情时代有部门房主为了能快点将屋子租出去,会略降200-300元。

2

高铁片区

高铁站片区的写字楼比较多,租金较高,品质较好的小区三房在5000-6000摆布,两房在3400-4000阁下,情形一样的小区三房在2700-3500摆布,两房在2000-3000摆布。

疫情期间,高铁片区像高速奥兰花圃、正商东方港湾、海马公园等品质高、物业好、有学校的小区,房租和之前差距不大,但像祭城等环境较乱有安顿房的小区,虽然房租较低,仍旧出现了300-500不等的降幅。

这样来看,建业天筑的降租和疫情联系不大,主要是房钱过高,能承担的租客有限,以是房租团体呈现回落趋势。

3

北三环片区

北三环召集了正弘城、科技市场、百脑汇、正弘蓝堡湾等贸易,交通方便,租客较多,三房在2500-5000,两房在2000-4000。

北三环的租金差距较量大,蓝堡湾、圣菲城、万达公馆等风致小区,以及紧邻黉舍的眷属院租金较高,疫情时代租金不降反涨,但其他房龄长、风致一般的小区,疫情之下房租会有松动,房东也斗劲好语言。

4

火车站片区

火车站相近两房在1500阁下,三房在2000-2400左右。

地区内勾当生齿多,合租、短租的多,受疫情影响较量大,目前有不少长幼区的两房、三房都显现了降租的征象。

5

高新片区

疫情之下,高新区的房钱略有降落,一房房钱在1000-1500,两房在2000-2200,三房在2400-2600。

相较于其他区域,高新区的房租一向很克己,尤其是这两年正弘高新数码港、翰林国际、万科城公寓的入市,以及一些商品房、安插房的连续交付,使得高新区租房市场的供应特别优裕,也在必然程度上限制了高新区的房钱涨幅。

3

经由梳理疫情后5个片区25个小区的租金变化,我们发现:

1、疫情确实对部分小区的房租有影响。

诸葛找房租房数据体现,2020年2月全国仅三个都邑租金下跌,个中一个就有郑州。

疫情时代,一些手头资金紧张或还在以租养贷的房主,会选择适当下调房租以求尽快将屋子租出去,但这样的状况多出如今西区、二七等租客本就未几的区域。

管城、金水、东区等交通利便、就业多、租客多的地区,大部门小区房租和疫情前无变幻。

2、疫情对于一室小户型的影响更大。

在调研时代,我发现一室小户型降价更多,而且房主也更好语言。

拿高新区举例,一位房主5年前在科学大道附近买了一套40平的公寓,交房后挂了大半年都无人问津,房租从1600元/月一向降到1300元/月才租了出去,此次疫情,原来的租客又打算搬去租金更自制的合租房,她不得不再次降租。

高新区的标题,主要是公寓产物过饱和,超150万方公寓供应的效验即是一地鸡毛,房钱上不去,空置率还相称高,叠加疫情影响,不贬价很难租出去。

同理主城,这两年各区的公寓供应都在一直增加,平时或者会有一些手头裕如的年轻人愿意为这种物业产物买单,一旦遇到疫情,报酬受到影响,许多人不得不投奔房钱更克己的合租房。

一室的降价,也就不得已而为之。

4

一场疫情,当然压不垮一个城市的租房市场,但却是最好的挤泡沫器。

它让我们看清那处是好租的地段、有价格的产物,哪些是房租天花板低、随时可能面临空置的产物。

对于房东来说:

1、一室小户型,审慎购置,谨慎投资,未来跟着郑州公寓的进一步饱和,一室小户型,尤其是三环外的小户型,租金还会进一步下跌。

2、疫情之下,出租率排序是如许的:紧邻东区就业中央、房租较低的小区>就业中间房租较高的小区>邻近高校的主城区>三环外其他区域。

对于租客来说,如今是和房主谈价的好机会,这或许是这个庚子年里第一件荣幸的事。

今日推荐:米宅星球

米宅网从降生到如今,始终僵持以粉丝利益为重,以客观事实为准。

其中楼清点评功能,更是列位粉丝以本身的切身经历,为广大购房者提供客观,真实,理性的点评定见。

为了更好的回馈恢弘体谅,支撑米宅网的粉丝,现推出发点评得红包活动。

①供应真实,全面的楼盘信息。

②关于重大的事宜爆料。

③最新发卖环境和施工进度......

最高金额3000元等你来拿,快来米宅网写点评吧!返回搜狐,检察更多

责任编纂:


睿智科技 世茂 睿智合创 胶囊胃镜