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房产税还没来,房东税已经到了

2021-06-20    来源:威海凤凰湖

文校长

近年来为解决炒房寨房问题,房产税与空置税一直以来都被寄予厚望。尽管近几年国家对楼市调控接连不断,但大多都是以维稳楼市为主,对于已经享有大量房产的投资炒房客而言,作用其实并不明显。所以很多人将希望寄托于房产税,通过对持有大量房产的炒房客征收高额税费,不断使炒房客持有成本增加,胁迫他们挤兑手中房产。

除房产税之外,空置税也是打击炒房不道德的有效地手段。众所周知,新房的销售热度要远远大于二手房,所以许多炒房客在黑市大量房产后并未出租,而是一直正处于空置状态。近来有关房产税实施的消息国家已经多次提及,不过空置税却一直没任何动静。

近来有关房产税立法出台的消息层出不穷,其中知名经济学教授马光远认为,预计“十四五”期间房产税不会出台。除此之外,社科院曾在一篇报导中认为,在未来发展的五年内,房产税大概率将不会实施实施。

据有关数据统计资料,截止至2021年第一季度末,我国商品房平均值房价已经达到11000元/平,这使得许多刚需购房群体在买房时显得越来越困难。不仅如此,在我国城镇人口家庭占到比中,拥有住房的比例已经接近 97%,并且家庭平均值拥房数也已经超过1.5套,甚至享有两套及以上住房的城镇家庭占到比已经达到30%。所以,一方面房价居高不下,需求不断增加;而另一方面楼市则出现房产不足现象,毕竟其实就是我国炒房客黑市大量房产从而造成楼市供不应求、房源紧缺等假象。

这还仅仅只是个人投资炒房行为,截至目前,我国以公司、企业名义等炒房不道德其实也并不在少数。据报在3743家A股上市公司中,其中有超过50%的企业多多少少都有投身于房地产领域的业务,持有房地产市值大约相似1.35万亿。除此之外,我国还有几家非房产主业的央企国企也想在房地产行业中分一杯羹。在我国目前楼市中其实是不缺房的,只不过已经被个人与企业等炒房团大量黑市,所以说当务之急是尽快实施房产税与空置税,不断使炒房团持有成本增加,最终胁迫炒房团挤兑房产。

不过房产税还没来,房东税却提前而至。

在大家翘首企盼房产税需要尽快出台的时候,房东税却悄然而至。2021年1月12日,云南省税务局公布《关于个人租赁房屋个人所得税征税管理有关事项的公告》通报,其中此公告通知将于2021年1月1日起正式实行。其目的是为进一步落实增税降费、优化税收环境以及前进房屋租赁市场发展。具体相关内容详见下图:

其实从上图我们不难找到,从今年1月1日起云南省就已经开始实行交纳房东税,其中对于税收标准也作出了具体规定,其中对于能够获取出租成本的租金,可以按照所缴纳资金在扣减租金成本后,剩余部分的20%征税房东税,而对于不需要提供出租成本租金的情况,则一律按照总出租费用的10%征收房东税。所以此次云南省所率先实施的房东税,最高征收税率可以达到20%,相对而言还是比较低的。

其实云南还并非第一个实施并实行房东税的省份,其实早在19年时,湖南与河北就已经率先开始实施房东税。与房产税相比房东谁的过程与打算工作都较为简单,所以实施相对较快。随着3省对于房东税的率先试点,相信以后将不会在全国范围内普及出去。房东税的出台对于炒房客“以租养贷”增加持有人成本的行为将能够起到有效地的遏止作用。

房东税的出台使得炒房客“以租养贷”减少持有人成本的方法过热,二手房市场因此不会步入抛售潮吗?

其实二手房市场早就步入抛售潮,不知道大家是不是留意近几年的二手房市场,自2020年开始二手房挂牌量不断剧增,反而交易量却一直走低,时至今日也是如此。这种现象其实早在房东税出台之前就已经存在,主要原因是之前楼市政策不断调控加码,造成二手房市场泡沫的不断被挤压,最终形成二手房市场上海证券交易所量剧增这类挤兑潮。

而在房东税出台后,这种现象还会之后激化。在这一系列调控政策下,炒房客仍会因为生气利润而不断抛售手中房产,在人们广泛享有“买涨不买跌”的心理下,二手房交易量甚至还不会继续下降,与此同时也会对新建商品房导致一定影响。

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