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咋回事?土拍爆火358.3亿,新房、二手房却跳水了

2021-06-20    来源:威海凤凰湖

原标题:咋回事?土拍爆火358.3亿,新房、二手房却体操了

新房

01市场交易

第22周(5.24-5.30),宁波大市共成交各类商品房1920套,环比前周下跌28.78%

02散户去化

上周共一个项目散户,金地悦虹湾,位于北仑区霞浦街道,白坯交付,受北仑凤凰新城板块规划受到影响和未列为出租汽车圈的新政影响,区域接续了部分新的出租汽车圈内阻塞的投资客户,投资客比例约占到40%。加上北仑凤凰新城规划、座落在地铁1号线霞浦站、两面对水景观、金地品牌等主要卖点,去化率100%,当天日光

制图:诸葛去找房宁波站

03预售

上周宁波共9个楼盘取得预售许可证,入市房源总计5267套

制图:诸葛去找房宁波站

04股份

上周,共有2盘已完成认筹,除已散户的悦虹华庭(金地悦虹湾)外,还有奉化锦屏的江湾四季院,累计5月29日17:00,认筹人数只有15人。

制图:诸葛去找房宁波站

与之构成鲜明对比的是本周仍在认筹的2个项目,坐落于鄞州邱隘的明湖悦府,由雅戈尔和江山万里共同打造的豪宅项目,先河7、9、14号楼,共推出93套房源,目前意向注册人数已经达到668人,货筹比只有0.14,无房户和有房户的中签率分别较低至25%、3%。

图片来源于网络

位于镇海植物园的春语云树府,则因为有绿城品牌加持,享有较高市场关注度,截至目前,意向注册人数超过659人,货筹比0.26,无房户和有房户的中签率分别为50%、15%。

图片源于网络

二手房

01市场交易

第22周(5.24-5.30),宁波大市共网签二手房1986套,环比前一周暴跌14.65%

02挂牌价与挂牌量

据诸葛找房宁波站数据统计,上周(5.24-5.30)宁波二手房上海证券交易所房源量为 89647套,挂牌价方面,上涨了0.24%,为29193元/平

制图:诸葛找房宁波站

03区域成交价榜

上周市六区二手房网签前三区域分别是鄞州区、海曙区、北仑区,鄞州区网签413套,名列网签榜单之首;海曙区网签294套,位列第二;北仑区网签286套,位居榜单第三名。

制图:诸葛去找房宁波站

04上周二手房主要成交价小区TOP5

热门成交小区TOP5中,象山的丹西街道(金都花苑),上周成交34套,位居第一,上海证券交易所均价为14242元/平;海曙区的洞桥镇(洞宣雅苑)成交14套,位居第二,慈溪市区白沙路街道的(浪木大厦)和海曙区的洞桥镇(沙港新苑)则以12套的成交量位第三。

制图:诸葛去找房宁波站

甬城楼市动态

01土地

5月26日、27日宁波步入集中供地,29宗地全部转让完,共有19幅拍出了封顶价,整体成交价溢价率相似30%,土拍电影集合了万科、保利、绿城等多家头部房企参予竞拍,土拍电影成交价358.3亿元

02批前审批

1、5月25日,东胜街道月启动庆安会馆东侧地块项目征收工作,并同步开展为期十天的入户调查。庆安会馆东侧地块项目房屋征税范围分成东西两个地块,东侧地块东至甬城金大第(不不含),西至中山首府(不不含),南至中山东路,北至906医院(不不含);西侧地块东至906医院(不含),西至东胜路,南至中山东路,北至宁穿路西延规划道路(不含大河巷45号),牵涉到房屋总户数约1292户,建筑面积约13万平方米。

2、5月25日,省发改委、省寄居建厅牵头下发通知,公布了全省2021年未来社区创建名单,宁波共计10个小区入选。

在宁波选入的10个小区中,杭州湾新区海智社区、象山瑶琳社区被列为整合提升类,鄞州龙汇社区、余姚滕头社区被列为拆改结合类,海曙长乐社区、江北天鑫社区、镇海骆驼老街社区、余姚黄山社区、慈溪新城河社区、宁海双水社区被列入拆毁修复类

03工程/改建

5月25日,宁波儿童公园月启动改建,四至范围还包括东至宁波海洋世界、西至中兴路、北至中塘河、南至兴宁路,工程建设总用地面积约8.9万平方米,改造内容包括地下空间建设和地面公园改造两大部分,项目预计2022年下半年完工。

04其他

1、5月27日,第一财经·新的一线城市研究所直播发布了《2021城市商业魅力排行榜》。15个进入新一线名单的城市依次是成都、杭州、重庆、西安、苏州、武汉、南京、天津、郑州、长沙、东莞、佛山、宁波、青岛和沈阳。

2、5月29日,宁波首个“城市综合体+摩天轮”——宁波万象城开业。

国内重磅新闻

制图:诸葛去找房宁波站

1、上海公积金可还吴江嘉善房贷

据上海市公积金管理中心消息,5月20日起,上海市公积金管理中心开始在长三角生态绿色一体化发展示范区,试点提取住房公积金偿还债务异地购房贷款业务,首批两城市为苏州市吴江区及嘉兴市嘉善县。试点业务具体,上海缴存住房公积金的职工,在上海无自有住房,于苏州市吴江区、嘉兴市嘉善县两地购买拥有所有权的业主住房并在当地获得住房贷款(还包括住房公积金贷款和商业贷款),可以申请萃取上海市住房公积金账户余额用作偿还债务异地住房贷款。

2、南京今后不再审核建别墅

5月25日,记者从南京市规划资源局得知,《南京市规划资源局低多层居住于建筑项目规划管理规则》实施,南京具体不准审核独栋、双拼和联排户型;不准将较低多层居住于建筑户型潜伏设计或变相设计成“别墅”。规划的二类城镇住宅用地、商住混合用地和老年公寓用地的容积率不应大于1.0,建筑高度不得低于12米。这意味著南京今后不再审核“别墅”项目。

《规则》自发布之日起施行。凡之前已取得规划设计方案审议意见的,可不执行本规则,但须在 2021年12月1日前发给建设工程规划许可证。其中分期实施的项目,在2021年12月1日前只领取部分建设工程规划许可证的,未领证的建筑不应按照本《规则》新的审定建筑单体设计方案,同一栋建筑有数部分领证的除外。

3、深圳拟收紧户籍迁入政策

5月26日,深圳市发展和改革委员会公布《深圳市户籍迁出若干规定(印发稿)》,公开印发。其中提到,将核准类学历型人才的底线拒绝调整为全日制本科,技术型人才底线拒绝调整为“中级职称+全日制大专”,技能型人才的底线要求调整为技师。将在深圳合法稳定居住于、就业的基本年限要求由5年调整为10年。夫妻投奔基本拒绝由结婚时间及被投靠人入深户时间剩2年调整为剩5年,并减少高层次人才、高级职称、高级技师和硕士以上学历人员原则上只享用一次不不受时间容许优先解决未婚随迁问题的条件;老人随迁将子女进深户时间要求由8年调整为15年,并减少子女在深圳交纳社保连续剩15年的拒绝。

4、成都二手房成交价参考价发布

记者28日从成都市住建局得知,该局正式公布《成都市住房和城乡建设局关于创建二手住房成交参考价格公布机制的通知》(以下全称《通报》)。

根据《通知》,为贯彻党中央、国务院决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实《关于进一步促进房地产市场平稳身体健康发展的通报》有关规定,提高二手住房市场信息透明度,促进市场理性交易,保证我市房地产市场平稳健康发展,经成都市房地产市场稳定身体健康发展领导小组同意,建立二手住房成交参考价格发布机制。

成都市城市建设发展研究院利用大数据手段,经调查分析,构成成都市区域板块二手住房成交参考价,并在成都市住房和城乡建设局官方网站、微信公众号、成都住房租赁交易服务平台等网络平台公布。

《通知》自发布之日起实施。

与此同时,28日,成都市城市建设发展研究院已正式公布成都市部分住宅小区二手住房成交参考价格。

5、深圳人才政策大调整

9月1日起,深圳不再受理发放新的引进人才租房生活补贴。5月28日,深圳人社局公布《关于高层次人才业务、新引进人才租房和生活补贴业务相关安排的公告》,这意味着,在拟修改户籍迁入政策之后,深圳对人才政策也正在作出调整。《公告》指出,市、区人力资源部门对2021年8月31日及之前引进的人才按原规定法院申请人,对2021年9月1日及之后新的引进人才不再法院派发租房和生活补贴。与此同时,对2021年9月1日及之后新的引入入户并在深圳全职工作的35岁以下的博士另行制订生活补贴政策。https://www.sohu.com/a/469845659_120499091回到搜狐,查阅更多

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