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“五一”楼市热度掉头向下,年内调控政策已达186次

2021-05-12    来源:威海凤凰湖

  在假日出游高峰及调控重压下,今年“五一”楼市热度有所上行。

  据诸葛找房数据研究中心监测,五一期间,重点20城市新房成交价11568套,环比4月同期暴跌46.2%,同比下跌35%。去年此时,全国疫情尚处于愈演愈烈期,成交价基数较低,今年房企纷纷增大广告宣传力度,大力推盘出有。

  “小长假期间,我们准现房项目申请了最后一次优惠,看房还揣项目看工程进度。”河北一项目置业顾问告诉记者。为庆贺小长假,各房企纷纷推出花样广告宣传活动,抽盲盒、赠好礼、特价房……但楼市实际成交并未明显冲高。

  “五一小长假期间,由于人们多自由选择旅游出行,对楼市的关注度下降,同时在多地放宽调控以及房地产融资监管趋严的影响下,楼市热度展现出一般,较4月同期有所不足,成交未达预期。”诸葛去找房数据研究中心分析师陈霄表示。

  各地楼市“冰火两重天”

  在“两集中于”供地缩放城市差异的情况下,各地楼市展现出也在急剧分化。

  据贝壳研究院统计数据,2021年五一期间,贝壳百城新房项目均带看量同比增长4%,市场热度与去年疫后快速恢复期基本保持一致,但不同区域的楼市温差较为明显。

  如果以城市群为坐标,小长假项目均带看量同比增幅超10%的还包括北部湾、成渝、粤港澳和长江中游,热点城市群关注度并未受到显著影响。其中,北部湾同比快速增长32%,市场热度连续三年保持增长,为城市群中增速最快的区域。

  以粤港澳区域的广州为例,五一期间增城、南沙、番禺、白云等远郊外围地区,售楼部人气较以往周六日有明显提升。多个机构数据表明,减城区五一推新盘数量领跑广州各区,攻占五一市场的“半壁江山”,创近四年新纪录。

  其中,增城新塘华润置地·公园上城、佳兆业悦峰、朱村大华城东郡等近地铁、发展较成熟的板块展现出不俗,价格相对结实。被莞深客欢迎的南沙,今年五一期间销售也极为火热,万顷沙板块部分热盘几乎散户便告销售一空。

  与上述地区对购房者的吸引力比起,哈长和京津冀城市群新房市场热度同比分别下降15%和6%。“京津冀城市群市场热度下降幅度较小,且市场需求仍在,后期或将有一定回调,但大幅增长的可能性较小。”贝壳研究院称。

  城市带看热度冷不均,从实际成交看,小长假楼市也并未像出游人群一样火热。

  在诸葛去找房统计资料的重点20城数据中,仅有3个城市新房成交价环比下跌,其余17城环比下滑。其中,成都环比跌幅居首,跌幅达95.8%,其次为广州环比跌幅为86.9%,位居跌幅第二;东莞环比跌幅为80.1%,位居跌幅第三。

  一线城市中,北京、深圳环比分别下跌72.4%、62.9%,上海成交环比下跌15.2%。“上海五一假期新房市场热度仍然较高,由于二手房市场价格仍然比较坚挺,以及新房市场迎来大批新盘入市,新房市场成交价较为活跃。”陈霄回应。

  “五一整体看,大部分城市的小长假楼市热度不低,4月份各地重磅调控下,各城市都在调控影响下有所降温,虽然未出现价格下调,但成交量已经在4月基础上开始出现轻微下行。”中原地产首席分析师张大伟认为。

  调控政策密集祭出

  与新房市场表现类似,二手房市场也在五一期间掉头走冷。

  贝壳研究院数据表明,小长假期间,贝壳50城二手房日均成交量较去年同期下降约5%。与4月周末日均水平相比,50城市中9出的城市二手房成交量下降,表明多数城市保持向下调整态势。

  一线城市展现出较为惨淡,其中深圳二手房日均成交量降幅超强8成,北京降幅近五成,上海降幅约30%。“去年4、5月深圳市场率先修复,今年3月起深圳市场成交价持续处于低位,导致五一假期成交量同比降幅明显。”

  贝壳研究院指出,五一期间二手房市场活跃度降低,主要不受三方面因素影响:去年一季度疫情愈演愈烈,积压了一定的购房市场需求,五一假期市场处于修缮阶段,市场相对活跃;今年一季度购房需求集中释放,4月起市场转入高位调整状态,5月初市场展现出延续;此外,今年大多数消费者利用五一小长假出外旅游或返乡,均造成市场活跃度减少。

  不可忽视的是,调控政策密集实施,对热点城市的楼市热度有明显影响。

  据中原地产统计数据,2021年以来,全国房地产调控政策密集实施,年内积累房地产调控次数高达186次,其中4月份约51次,3月份48次,2月份45次,1月份42次。目前,广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、西安、深圳等城市均被住建部约谈督导。

  以调控政策密集公布的合肥为例,5月4日,合肥市房地产业协会公布《房产新政第四周市场变化监测分析(4月26日-5月2日)》指出,合肥商品住宅市场量价齐跌,商品住宅销售套数小幅下降,销售价格三连跌,近5周以来首次低于1.9万元/平方米。

  当地二手房市场同样有所降温。期内,合肥市区二手住宅成交均价17010元/平方米,较新政前一周下降2.6%。其中出租汽车区均价26041元/平方米,较新政前一周上升4.0%;非出租汽车区均价15165元/平方米,较新政前一周上涨2.4%。

  克而瑞认为,未来各区域、各城市市场或将持续分化,市场主旋律将由城市周期性轮动改变为一城一行情,城市市场冷暖变化很大程度上取决于供求关系。

  “那些主动掌控供地节奏的城市,房地产市场或将持续高热,基于互为较强劲的需求承托,成交有望高位维持。那些供地显著过量的城市,房地产市场则难言乐观,市场从容情绪浓厚,渠道分销、打折降价等仍是加快成交价去化的助推剂。”该机构称。


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