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佛山楼市:行情已经启动,但是你不能瞎买

2021-05-09    来源:威海凤凰湖

我是广叔,你相见恨晚的买房导师,广叔属于空战派只说对你最有用的操作者和建议。

以下精选问答内容来自“广叔谈房”公众号。

发问:广叔您好,请教下面两个问题:

1 两年多前售予一套南沙珠江湾海景房,无贷款,中层,南向,140平米,小区幼儿园和小学规划就在楼下(靠海边),但目前尚未动工。小区对口的中学为二中天元学校。一公里以内有南横地铁站,据说以后32号线不会在珠江湾设置站点。此房售予两年余,似乎升值较慢。您觉得长期持有人的话,升值潜力如何?

2 广州户口,家庭年收入约60,目前可用资金约150,目前已无广州房票,不知珠三角还有哪些区域的哪些楼盘适合进行投资?有数房产商贷已结清,公积金贷款仍在偿还,若在广州以外地区买房,可否申请商业贷款?谢谢!

问:你好。1、南沙长期有潜力的,短期的话由于刚需少,投资客多,是涨的慢和可能略微后撤的。

2、卖佛山,已经启动,建议尽快应从。首付150的话可看下:投资价值低的楼盘,参见知识星球内部分享!

发问:新人首问,广州户口,首套,月供最高可还1万,目前寄居单位公寓房,手头有现金180万,个人征信用卡有逾期记录,2019年8月己结清,据说要结清满两年才可贷款,我是现在去南沙外围的全额买一套250左右的,还是等2021年9月后可贷款时搞个350万左右,纠葛中,怎么破这个局,求大师指点,250能买什么房?

问:你好。一般是重点看2年内的记录,如果两年内征信良好的话都会给贷款的。短期的话,可以在佛山做到个短线,佛山已启动,可看下:具体潜力大的板块,参见知识星球内部共享!

发问:首问,广叔您好,本人现居白云区雕塑公园旁楼梯房90平,现有子弹500,总预算700以内,拟购一套4房做提高,希望能兼顾自住、投资的功能,家人因为执着空气清新讨厌白云区竹韵山庄的小4房和利海托斯卡纳小区大4房,两处都能利用白云山资源,但不了解白云区房子的升值潜力在就犹豫中。犹豫不决的另一原因是大二的孩子白鱼拒绝接受老人在东风路小学学区房过户,考虑到将来与孩子成家后的相互照顾问题。现在家庭月偿还能力约3 w。

问题1 否卖竹韵山庄或托斯卡纳或岭南新世界,排位如何选择?或其他推荐?

问题2 雕塑公园楼梯房持有?还是卖了,用老人的名额购买升值潜力更好的物业?有何推荐?

问题3 东莞花园新村黎屋围有180平房改房,已空置20年,否买了,资金拆分雕塑公园房款,用于投资更有贬值潜力物业?本人户口在广州,社保关系在东莞。

回答:你好。

1、竹韵山庄近地铁永泰车站,白云山脚下,自住可以考虑到;托斯卡纳和前者比,在交通和配套上稍微劣了一点;岭南新世界算数区域标杆了,可重点考虑到。岭南新世界、竹韵山庄、托斯卡纳这样选。

2、雕塑公园楼梯房建议出手,不告诉能卖多少钱,买多少总价的房子?

3、东莞花园新村黎屋围可出手移位,将资金用于更有潜力的地段。

有广州户口则买广州。先买一套做到改善。后面再看有多少资金,和几成的房票,才好要求买哪里。

提问:在佛山碧桂园的印象花城有一套房,买了好几年,最近两年都没怎么上涨,是捂着?还是使出?再去投资?本人在广州还有一次购房资格机会

回答:印象花城,周围环境设施交通都不怎么样,建议出手。有广州资格,看卯点资金卖广州。

发问:广叔你好,我在东莞下班,现在东莞石滩绿湖国际城有套房,还有40万按揭,自己可以随时结清,转卖的话大概可以拿到150万现金,直说我想要长远考虑房产贬值的话应当置换到增城那个位置,拜托给点建议怎么样操作

回答:你好。石滩这个方位就是增城的死角,没什么价值。可以使出换到新塘去。最好是增加一点资金。可看下:具体价值高的板块及楼盘分析,参见知识星球内部。

发问:广叔,惠州有房贷,手有资金九十万左右,提问两次,在您指导下看了东莞大朗,沙田,寮步。东莞现在必须五成首付,再加杂费,不管新楼还是二手楼我这个预算就过于了。幸福家园跟财富公馆炒房太得意,几乎没什么好的房源。沙田新旧楼盘都做不动了。只能够财富公馆53方的小三房138-160万。看到广叔说道佛山房子,本科可以必要买房四成。今天去看了陈村万科缤纷四季,颐景园,绿地国际花都。北�蚝暇啊�

1:万科小区物业显然不俗,维修的挺好,安保系统很好。87方小三房,大体185万~200万之间。但是87个方户型存量很大。

2:颐景园略贵,内部园林比万科差点,190-200左右。

3:绿地也还可以 小三房190-200万左右。

北�蛘蚯�规划好很多,商场很多,有大城市风范,加上美的加持,经济好点。合景要去2.5万左右了,户型102最小。其他二手房差不多2.3万左右。我现在纠葛的是到底打 东莞大朗财富公馆 还是陈村 或者北�颍� 哪个不会更有前景些,请广叔拜托排序。

问:你好。佛山的价值是没有东莞高,但东莞已经上涨过很多,佛山刚启动,卖佛山有一定的空间,你这个资金量在东莞也没太大优势。陈村北�颍�要卖地铁口的,做到一个短线。重点考虑万科缤纷四季,选中高层朝南的,其实这样筛选下来数量不多的,选出来的才是精品。其次考虑北�蚝暇啊�

提问:广叔您好,我昨天提的问题重新编辑一下,本人及先生都在花都工作,家庭在西安一套房,220左右,无贷款,花都两套房,一套保利悦廷价值220,贷款100,一套融创文旅城价值300,贷款150,手头资金170左右,想问一下,我现在如果不卖花都,变卖西安的房子,再加上手头资金全款去投资,周边区域是否有可投资的自由选择?如果变卖花都保利悦廷,还掉贷款,加上手头资金,一共300左右,但是二套房首付必须七成,可以承受450-500左右房价,我可以在哪里投资移位?新房和二手房麻烦都推荐一下,因为平时比较忙,最好是新房好一点,多谢!另外,花都的保利悦廷还有上涨空间吗?是否要等一等再买?请广叔拜托解答,多谢!

回答:你好。200左右买不到什么好的产品了。保利悦廷,花都汽车城车站,旁边是东风日产汽车工厂,周围环境和设施都很差,建议使出置换,不必等。450-500还是有的选的,明确价值高的板块及楼盘分析,详见科学知识星球内部。

提问:直说佛山南海的华侨城天鹅堡与时代水岸比对,哪个更有投资潜力?还有预算500万左右的,广州有哪些新盘有一点入手?谢谢。不考虑南沙,东莞,从化,花都,谢谢

问:你好。优选金沙洲的华侨城天鹅堡;时代水岸的景观还可以,自住还行,但所在黄岐区域价值不大,一直是不温不火。500w,具体价值高的板块及楼盘分析,参见科学知识星球内部。

发问:你好,广叔!我才买了佛山黄岐的房子190万。准备在广州上车,手头资金280万,1,准备金沙洲买套佛山的自住,小孩上学是佛山户口,预算290万左右小三房,首付90万;2,另外一套准备广州上车,纯投资,支出500万,有广州房票,首付200万,看了黄埔的万科城市之光,富颐华庭三房,和天河壹品小三房,珠江花城87三房,哪个更有潜力?显投资,哪个贬值慢,看10年左右的贬值空间;3,还是我必要投金沙洲2套好?

回答:你好。

1、金沙洲在建大桥,对区域有一定的利好,自住+投资可以考虑到

2、万科城市之光和富颐华庭比,替代性万科城市之光,各方面都有优势;天河壹品和珠江花城比,替代性天河壹品,离珠江新城、金融城都更将近一些;

3、金沙洲不建议投两套,鸡蛋不要放同一个篮子里。

还可看下:明确价值高的板块及楼盘分析,参见知识星球内部。

提问:广叔您好,我现在有一个问题,我手上有2百万可以想投资,我们已经买了第一套在万博附近藏珑府,下班的地点在海珠区,然后第二套我想卖在天河的珠江新城,但是由于现在还不够钱,估计要存多三到五年的钱,如果再想要卖一套的话做到跳板应该投资哪里呢?因为我是番禺人,所以我不希望投资太远的地方。第一套是给了三成首付的,现在我想要找跳板卖多一套作为短期投资,这个金额好像卖哪里都远比很好,学区房的话,又害怕政策有影响,因为现在上海那边的话已经经常出现了学区房挤兑的情况。那现在的话是不是不需要做一个跳板投资呢?还是应该之后等存够钱呢?而且我们第二套珠江新城是我们不想做移位的,因为番禺的房子我们想卖。

问:你好。你是我恢复这么多发问以来,第一个将珠江新城作为明晰目标的人,且不愿为之遗3-5年,拜一个,一定会构建的!学区房政策多变,一般是建议自用为先,显投资不建议。上海最近就是一个案例。可以考虑买佛山做一个短线,可看下:投资价值低的楼盘,详见知识星球内部分享!

以上内容来自“广叔谈房”公众号。


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