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「嘉兴楼市新政落地不久,新房市场已有变化!」- 嘉兴房产超市

2021-05-08    来源:威海凤凰湖

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[导读]4月29日楼市新政发布,六道铁规波动楼市,烘烤初始期大家都屏息以待,楼市氛围微妙。嘉兴楼市新政落地旋即,新房市场已有变化!

  五一假期的售楼处人气并不旺。


  一来新旧盘交替,中间隔着一段时间的断供期,纯新盘案场售楼处还未集体启用;


  二来4月29日楼市新政发布,六道铁规波动楼市,发酵初始期大家都屏息以待,楼市氛围微妙。


  史上最强调控到场,市场正在再次发生微妙变化,拐点或许在来的路上。


  市场需求严重透支 成交开始疲乏


  早于在新政前,新房成交价已倒数两个多月处于低稳状态,尤其是4月份,住宅周成交基本稳定在300-400套左右。



  成交套数相比年初明显回升,涨跌幅度收窄。


  2020年3月到今年3月,一年的市场可怕,市场需求落后透支,成交必然会走低,这是市场反败为胜的信号。


  初步统计,短期内有散户计划的楼盘寥寥四五个,由于前期余热还在,应从热门楼盘仍有难度,但整体置业环境互为较之前更为严格。


  以国商区某在购新盘为例,先河基本都是全款客户,贷款仅有零星几套顶天立地成交。如今二批房源蓄客期间,销售回应,贷款比例如果相对高一点是有机会卖到不错的楼层的。





  再加上房地产综合整治为新政保驾护航,“关系户”被推开在门外,市场公平性相对强化。


  此外,新政对本地户口实行三套限售,那么一些想买第四套、第五套、第六套......的购房者被截击。


  销售也在第一时间展开告知“您是第几套房了?还有买房资格吗?”,提前防止违宪蓄客。


  关系户发散了,房哥、房姐买不了房子,有多少房子多出来,就有多少人能拿到“入场券”。


  开发商纷纷低调行事 生怕沦为“热盘”


  新政除了本地出租汽车,另一重磅内容就是红盘摇号。


  对市区范围新转让土地的新建商品住房项目,意向购房人数大于散户销售房源数的,散户销售全部采行公证摇号排序选房的销售方式。


  前脚大政策刚出,后脚摇号摇号细则、解读立马到场,效率之低。


  对业主刚须要来说,这是天大的好事,可对开发商而言就不同了,至少成为“摇号盘”后事情要复杂好几倍(此处省略一万字)。


  敲以前,哪次开盘不发个售罄喜报广而告之一下,恨不得全城都告诉自己有多好卖。


  现在有些楼盘三缄其口,都不敢公开透露太多信息,万一“白”过头就有可能要摇号。


  民间高手多,一旦站在风口浪尖就容易出事情,优缺点曝露在公众面前,很容易发生公关事件。


  尤其是新政刚落地,认筹、验资、排队等都是敏感词,整个房地产市场都透露着对新政的“敬畏”之意,低调行事是当下基本的生存法则。


  换个角度,如果真的想要买房,千万别等消息主动跑到耳朵里,一定要提前主动问。


  二手房成交价下滑 老小区或迎小规模挤兑


  新政对二手房市场的影响还必须时间发酵,不过有人预测本地三套的名额失灵之后,一些老小区或肤浅资产可能会迎来抛售潮,以便“留出购房名额”。


  具体否不会影响成交价格,暂时还无法佐证,静待后期市场变化吧。


  不过,二手房也早在新政实施前有了些许降温。


  数据显示,4月嘉兴市本级二手房网签量3666套,环比下滑25.05%,基本返回去年的平均值数值。





  有中介回应,新政落地,接下来新房逐渐入市,市场供需渐趋均衡,二手房应当会回归常态。坚信房东们的傲娇也能缴一收,临时涨价、跳单此类情况不会增加。


  冷静回顾之前的几波行情,供需是关键点,市场预期造就现象级热卖,从前期加剧,中期可怕,再到后期回稳,多多少少都有相似之处。


  现在,或许正是新的拐点构成的重要时刻。


  希望余热过后,楼市环境能重返稳定,购房者能重拾身体健康、严格的置业环境。


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