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疫情之下,东莞二手房市场遭受重创!预计下半年才逐渐回暖

2020-03-15    来源:威海凤凰湖

疫情之下,依赖线下带看促成生意的房产经纪行业受到不小的攻击。记者相识到,固然东莞中介门店开始持续复工,但上门看房的购房者少之又少。东莞中原地产三级市场总司理刘熊在接受南都记者采访时显示,受疫情以及各大房企打折促销的影响,今年东莞二手房市场总体成交量与客岁相比,跌幅估计在10%阁下。

二手房市场观望气氛加剧

“疫情对东莞二手房市场的影响,首要体如今两个方面。一是购房者观望情绪更为浓重,二是部门二手房业主订价也会更趋理性。”刘熊剖析称,受疫情影响,各地复工时间一再推迟,对经济造成了必然影响。这也在必然水平上,加剧了购房者的观望感情,市场张望气氛也会更加浓厚。但不清除部分刚需购房者,在遇到低于市场价或以为合适的房源,还是会判断出手。

别的,刘熊觉得,疫情对当前东莞二手房卖方市场的影响还是斗劲大的。疫情对东莞各个行业造成的经济压力较大,会有部门业主急需资金套现。在这种状况下,市场上就会有一些定价相对理性的房源挂出来。但需要留意的是,跟着下半年购房需求的进一步保释,市场将逐步回暖。总的来看,本年东莞二手房价格会更趋于镇定。

刘熊预测,本年东莞二手房市场成交量同比2019年,将会有10%左右的跌幅。他阐发称,本年2、3月份东莞二手房市场成交陷入“冰点”。另外,二手房成交也会受到新居的影响。受资金压力的影响,拓荒商的反响速度会比业主更快,会抢先通过多种妙技吸引市民买房。这对中介门店来说,也是一个沉重打击。

疫情期间购房群体多为刚需

实际上,从今年2月份以来,东莞各大拓荒商就纷纷开启花式打折促销模式,一口价特惠房源也屡屡泛起。“金众江悦府首付15万起,10套特价单元限时抢购”、“嘉宏锦时推出5套一口价房源,单价低至13513元/平方米”、“融创玖玺台首期23万起,最高减13万”、“华讯大宅开盘以来底线价,180天免费改名”……基于上述情形,外界甚至传言“斥地商撑不住了”。然而仅从市场反响来看,东莞楼盘这波打折促销还是颇有效验的。

有业内助士呈文记者,疫情期间的购房者主要是刚需群体,这些打折促销的房源价格对刚需而言,照旧很有吸引力的,在他们或许忍耐的局限内,以是这部分房源也会卖得计较快一些。他还称,外界传言的“开拓商狂贬价”、“撑不住了”,其实是夸大其词,因为降幅并没有外界传的这么夸张。这些一口价房源多是低楼层,朝向也没有这么好,以是贬价促销也是或许大白的。他还称,受疫情影响,今年3月楼市的“小阳春”没有涌现,市场跌入“冰点”。房企为了发卖业绩和现金流,给与打折促销技术也很正常。

估计下半年六七月份市场回暖

记者注重到,在线下实体销售无法开展的环境下,斥地商纷纷转战“线上售楼处”。而线下中介门店虽然在陆续复工,但真正上门看房的购房者少之又少。有中介平台卖力人讲演记者,当前各个小区都试验严格封闭办理,房产中介无法带市民进小区看房,事情根本无法开展。以是现在各大中介平台都在给员工举行关闭的培训,上各种直播课程,使用疫情时代这段时候举行“春季大练兵”。而东莞部门中介门店为求生存,也入手转卖新房,来填补在二手房业务方面的一些损失。

“总的来说,疫情对二手房的影响会大于新房。” 刘熊预测,今年东莞的二手房市场,不管是成交价格照旧成交量方面,都市处在一个计较安稳的状态。他表现,上半年东莞二手房成交仍然会比力低迷,价格与去年同期比拟,也会略微下降。而到本年下半年的六七月份,整个东莞二手房成交量才会逐步规复,后续价格也会趋于稳定。

采写:南都记者 黄慧萍返回搜狐,审查更多

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